Durante más de una década, el programa Golden Visa de España permitió a los ciudadanos de fuera de la UE obtener la residencia invirtiendo en bienes raíces, a menudo en ubicaciones costeras privilegiadas como la Costa Blanca. Pero a partir de abril de 2025, esta vía está oficialmente cerrada.
Si eres un comprador internacional que sueña con vivir en España, o estabas planeando solicitar la residencia a través de bienes raíces, esto es lo que necesitas saber, incluidas las nuevas reglas, qué sucede si ya lo solicitaste y las mejores visas alternativas disponibles ahora.
El 3 de abril de 2025, España aprobó una nueva ley que pone fin al programa Golden Visa para inversiones inmobiliarias, citando la accesibilidad a la vivienda y la compra especulativa como principales preocupaciones.
A partir de esta fecha:
No se pueden realizar nuevas solicitudes de Golden Visa basadas en compras de bienes raíces.
Las inversiones en propiedades españolas ya no califican para la residencia.
También se eliminaron otras formas de Golden Visa (negocios, fondos, bonos del gobierno).
Esto se aplica a todo el país, incluidas las provincias populares de Alicante, Málaga y Barcelona.
Si usted:
Compró una propiedad antes del 3 de abril de 2025, y
Has presentado tu solicitud de Golden Visa antes de esa fecha,
Entonces todavía es elegible bajo las reglas anteriores. Estas solicitudes serán procesadas y concedidas, y su permiso seguirá siendo renovable.
Importante: Guarde la documentación de la fecha de compra, el comprobante de pago y el recibo de la solicitud para asegurarse de que sus derechos estén protegidos.
España sigue ofreciendo atractivas opciones de residencia para los ciudadanos de fuera de la UE, especialmente para aquellos con ingresos pasivos, trabajo a distancia o ambiciones empresariales.
Estas son tres de las alternativas más relevantes:
El visado no lucrativo te permite residir en España sin trabajar, siempre que puedas mantenerte económicamente.
Requisitos:
Prueba de ingresos pasivos estables o ahorros (aprox. 32.000 €/año para una persona física, más 8.000 € por persona a cargo)
Seguro médico privado
Antecedentes penales limpios
Compromiso de pasar 183+ días al año en España
Beneficios:
Vivir en España a tiempo completo
Ideal para compradores jubilados o semijubilados
Renovable y conduce a la residencia a largo plazo
Lanzada en 2023, la Visa para Nómadas Digitales de España ofrece residencia a profesionales remotos que trabajan para empresas no españolas.
Requisitos:
Trabajar de forma remota para un empleador extranjero o ser propietario de un negocio en el extranjero
Ingresos mensuales mínimos de aprox. 2.500 €
Seguro médico válido y prueba de calificaciones profesionales
Puede estar sujeto a un régimen fiscal favorable "Beckham Law" (24% sobre los primeros 600.000 € de ingresos)
Beneficios:
Vivir en España mientras se trabaja en el extranjero
Proceso acelerado (20 días para la aprobación)
Se permite la reunificación familiar
Si planeas abrir una empresa en España que ofrezca innovación, creación de empleo o interés económico, este visado puede ser adecuado.
Requisitos:
Plan de negocios aprobado
Capacidad financiera para apoyar el proyecto y a ti mismo
Evaluación del Ministerio de Economía de España
Beneficios:
Trabajar y residir en España
Acceso a incentivos y subvenciones a las empresas
Camino hacia la residencia a largo plazo y la ciudadanía
Sí, pero ser propietario de una propiedad ya no es suficiente para calificar para una visa. Todavía puedes:
Usar su hogar como residencia principal o secundaria,
Solicitar otras visas mientras disfruta de la propiedad de la propiedad, y
Eventualmente convertirse en residente a través de una estadía a largo plazo o la reunificación familiar.
Si compra una casa en la Costa Blanca, ya sea una villa moderna en Altea o un apartamento frente al mar en Moraira, sigue siendo una inversión inteligente, pero ahora, debe combinarse con otra forma de solicitud de residencia.
Hable con un abogado de inmigración antes de realizar cualquier compra.
Si estás jubilado o tienes ingresos pasivos, considera la Visa No Lucrativa.
Si trabajas de forma remota, explora la Visa de Nómada Digital.
Mantenga los objetivos de compra de propiedades alineados con el estilo de vida, no solo con la residencia.
Esté atento a las actualizaciones, ya que España puede volver a revisar sus políticas de visados en el futuro.
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