Al meer dan tien jaar stelde het Spaanse Gouden Visum-programma niet-EU-onderdanen in staat om een verblijfsvergunning te krijgen door te investeren in onroerend goed - vaak op toplocaties aan de kust zoals de Costa Blanca. Maar vanaf april 2025 is dit traject officieel gesloten.
Als u een internationale koper bent die droomt van een leven in Spanje, of als u van plan was een verblijfsvergunning aan te vragen via onroerend goed, dan is dit wat u moet weten - inclusief de nieuwe regels, wat er gebeurt als u zich al heeft aangemeld en de beste alternatieve visa die nu beschikbaar zijn.
Op 3 april 2025 heeft Spanje een nieuwe wet aangenomen die een einde maakt aan de Gouden Visum-regeling voor investeringen in onroerend goed, waarbij de toegankelijkheid van woningen en speculatieve aankopen als primaire zorgen worden genoemd.
Vanaf deze datum:
Er kunnen geen nieuwe Golden Visa-aanvragen worden gedaan op basis van aankopen van onroerend goed.
Investeringen in Spaans onroerend goed komen niet langer in aanmerking voor residentie.
Andere vormen van Golden Visa (bedrijven, fondsen, staatsobligaties) werden ook verwijderd.
Dit geldt in het hele land, inclusief de populaire provincies Alicante, Málaga en Barcelona.
Als je:
Een woning gekocht vóór 3 april 2025, en
Heeft u uw aanvraag voor een Gouden Visum vóór die datum ingediend,
Dan kom je nog steeds in aanmerking onder de oude regels. Deze aanvragen worden verwerkt en toegekend en uw vergunning blijft hernieuwbaar.
Belangrijk: bewaar documentatie van uw aankoopdatum, betalingsbewijs en ontvangstbewijs van de aanvraag om ervoor te zorgen dat uw rechten worden beschermd.
Spanje biedt nog steeds aantrekkelijke verblijfsmogelijkheden voor niet-EU-onderdanen, vooral degenen met een passief inkomen, werken op afstand of ondernemersambities.
Hier zijn drie van de meest relevante alternatieven:
Met het niet-lucratieve visum kunt u in Spanje verblijven zonder te werken, op voorwaarde dat u uzelf financieel kunt onderhouden.
Eisen:
Bewijs van stabiel passief inkomen of spaargeld (ca. € 32.000/jaar voor een individu, plus € 8.000 per persoon ten laste)
Particuliere ziektekostenverzekering
Schoon strafblad
Verbintenis om 183+ dagen per jaar in Spanje door te brengen
Voordelen:
Ideaal voor gepensioneerden of semi-gepensioneerde kopers
Hernieuwbaar en leidt tot langdurig verblijf
Het Spaanse Digital Nomad Visa, gelanceerd in 2023, biedt een verblijfsvergunning aan externe professionals die voor niet-Spaanse bedrijven werken.
Eisen:
Op afstand werken voor een buitenlandse werkgever of een buitenlands bedrijf hebben
Minimaal maandinkomen van ca. € 2.500
,-Geldige ziektekostenverzekering en bewijs van beroepskwalificaties
Kan onderhevig zijn aan een gunstig belastingregime "Beckham Law" (24% op het eerste inkomen van € 600.000)
Voordelen:
Woon in Spanje terwijl je in het buitenland werkt
Versneld proces (20 dagen voor goedkeuring)
Gezinshereniging is toegestaan
Als u van plan bent een bedrijf in Spanje te openen dat innovatie, het scheppen van banen of economisch belang biedt, kan dit visum geschikt zijn.
Eisen:
Goedgekeurd businessplan
Financiële draagkracht om het project en jezelf te ondersteunen
Evaluatie door het Spaanse Ministerie van Economische Zaken
Voordelen:
Werken en wonen in Spanje
Toegang tot stimulansen en subsidies voor bedrijven
Pad naar langdurig verblijf en burgerschap
Ja - maar het bezitten van een woning is niet langer voldoende om in aanmerking te komen voor een visum. U kunt nog steeds:
Gebruik uw woning als hoofd- of tweede verblijfplaats,
Vraag andere visa aan terwijl u geniet van onroerend goed, en
Word uiteindelijk bewoner door langdurig verblijf of gezinshereniging.
Als u een huis aan de Costa Blanca koopt, of het nu een moderne villa in Altea is of een appartement aan zee in Moraira, is het nog steeds een slimme investering - maar nu moet het worden gecombineerd met een andere vorm van verblijfsaanvraag.
Praat met een immigratieadvocaat voordat u een aankoop doet.
Als u met pensioen bent of een passief inkomen heeft, overweeg dan het niet-lucratieve visum.
Als u op afstand werkt, verken dan het Digital Nomad Visa.
Houd de aankoopdoelen van onroerend goed afgestemd op de levensstijl, niet alleen op de woonplaats.
Houd de updates in de gaten, aangezien Spanje zijn visumbeleid in de toekomst mogelijk opnieuw zal herzien.
Bij La Boutique Luxury Real Estate zijn we gespecialiseerd in het helpen van internationale klanten bij het navigeren door niet alleen de vastgoedmarkt, maar ook het evoluerende juridische landschap rond immigratie en visa. Van het selecteren van de juiste woning aan de Costa Blanca tot het in contact brengen met vertrouwde juridische experts, wij bieden van begin tot eind een persoonlijke, geïnformeerde ervaring.
Neem vandaag nog contact met ons op om prachtige eigendommen aan de Costa Blanca te verkennen en deskundig advies te krijgen over verblijfsmogelijkheden in Spanje na het Gouden Visum.
Laat ons u helpen uw perfecte huis - en uw ideale levensstijl - met duidelijkheid en vertrouwen te vinden.
