Über ein Jahrzehnt lang ermöglichte das spanische Goldene-Visa-Programm Nicht-EU-Bürgern, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, indem sie in Immobilien investierten – oft in erstklassigen Küstenlagen wie der Costa Blanca. Aber seit April 2025 ist dieser Weg offiziell geschlossen.
Wenn Sie ein internationaler Käufer sind, der von einem Leben in Spanien träumt, oder wenn Sie geplant haben, eine Aufenthaltsgenehmigung über Immobilien zu beantragen, finden Sie hier alles, was Sie wissen müssen - einschließlich der neuen Regeln, was passiert, wenn Sie sich bereits beworben haben, und der besten alternativen Visa, die jetzt verfügbar sind.
Am 3. April 2025 verabschiedete Spanien ein neues Gesetz, das das Goldene Visum für Immobilieninvestitionen beendet und die Zugänglichkeit von Wohnraum und spekulative Käufe als Hauptbedenken anführt.
Ab diesem Datum:
Es können keine neuen Anträge auf ein Goldenes Visum auf der Grundlage von Immobilienkäufen gestellt werden.
Investitionen in spanische Immobilien berechtigen nicht mehr zum Wohnsitz.
Andere Formen des Goldenen Visums (Geschäfte, Fonds, Staatsanleihen) wurden ebenfalls abgeschafft.
Dies gilt landesweit, einschließlich der beliebten Provinzen Alicante, Málaga und Barcelona.
Wenn Sie:
vor dem 3. April 2025 eine Immobilie gekauft haben und
Ihren Antrag auf ein Goldenes Visum vor diesem Datum eingereicht haben,
Dann sind Sie nach den bisherigen Regeln immer noch berechtigt. Diese Anträge werden bearbeitet und bewilligt, und Ihre Genehmigung kann weiterhin verlängert werden.
Wichtig: Bewahren Sie Unterlagen über das Kaufdatum, den Zahlungsbeleg und den Antragseingang auf, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte geschützt sind.
Spanien bietet nach wie vor attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Nicht-EU-Bürger – insbesondere für diejenigen mit passivem Einkommen, Fernarbeit oder unternehmerischen Ambitionen.
Hier sind drei der relevantesten Alternativen:
Das nicht-lukrative Visum ermöglicht es Ihnen, sich in Spanien aufzuhalten, ohne zu arbeiten, vorausgesetzt, Sie können sich finanziell selbst versorgen.
Anforderungen:
Nachweis über ein stabiles passives Einkommen oder Ersparnisse (ca. 32.000 €/Jahr für eine natürliche Person, plus 8.000 € pro Angehöriger)
Private Krankenversicherung
Sauberes Strafregister
Verpflichtung, 183+ Tage pro Jahr in Spanien zu verbringen
nützt:
Ideal für Rentner oder halbpensionierte Käufer
Erneuerbar und führt zu langfristigem Aufenthalt
Das spanische Visum für digitale Nomaden, das 2023 eingeführt wurde, bietet Remote-Fachkräften, die für nicht-spanische Unternehmen arbeiten, eine Aufenthaltserlaubnis.
Anforderungen:
Arbeiten Sie aus der Ferne für einen ausländischen Arbeitgeber oder besitzen Sie ein ausländisches Unternehmen
Monatliches Mindesteinkommen von ca. 2.500 €
Gültige Krankenversicherung und Nachweis der beruflichen Qualifikation
Kann einer günstigen "Beckham Law" Steuerregelung unterliegen (24% auf das erste Einkommen von 600.000 €)
nützt:
Leben Sie in Spanien, während Sie im Ausland arbeiten
Beschleunigtes Verfahren (20 Tage für die Genehmigung)
Familienzusammenführung ist erlaubt
Wenn Sie planen, ein Unternehmen in Spanien zu eröffnen, das Innovation, Schaffung von Arbeitsplätzen oder wirtschaftliches Interesse bietet, kann dieses Visum geeignet sein.
Anforderungen:
Genehmigter Businessplan
Finanzielle Leistungsfähigkeit, um das Projekt und sich selbst zu unterstützen
Evaluierung durch das spanische Wirtschaftsministerium
nützt:
Arbeiten und wohnen in Spanien
Zugang zu Unternehmensanreizen und Zuschüssen
Weg zur langfristigen Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft
Ja – aber der Besitz einer Immobilie reicht nicht mehr aus, um sich für ein Visum zu qualifizieren. Sie können weiterhin:
Nutzen Sie Ihr Eigenheim als Erst- oder Zweitwohnsitz,
Beantragen Sie andere Visa, während Sie Immobilienbesitz genießen, und
Werden Sie schließlich durch einen langfristigen Aufenthalt oder eine Familienzusammenführung zum Einwohner.
Wenn Sie ein Haus an der Costa Blanca kaufen, sei es eine moderne Villa in Altea oder eine Wohnung am Meer in Moraira, ist es immer noch eine kluge Investition – aber jetzt muss es mit einer anderen Form der Aufenthaltsbeantragung kombiniert werden.
Sprechen Sie mit einem Anwalt für Einwanderungsfragen, bevor Sie einen Kauf tätigen.
Wenn Sie im Ruhestand sind oder ein passives Einkommen haben, sollten Sie das nicht-lukrative Visum in Betracht ziehen.
Wenn Sie aus der Ferne arbeiten, erkunden Sie das Visum für digitale Nomaden.
Halten Sie die Ziele beim Immobilienkauf mit dem Lebensstil in Einklang, nicht nur mit dem Wohnsitz.
Beobachten Sie die Aktualisierungen, da Spanien seine Visapolitik in Zukunft möglicherweise erneut überarbeiten wird.
Bei La Boutique Luxury Real Estate sind wir darauf spezialisiert, internationalen Kunden dabei zu helfen, sich nicht nur auf dem Immobilienmarkt, sondern auch in der sich entwickelnden rechtlichen Landschaft rund um Einwanderung und Visa zurechtzufinden. Von der Auswahl der richtigen Immobilie an der Costa Blanca bis hin zur Verbindung mit vertrauenswürdigen Rechtsexperten bieten wir Ihnen von Anfang bis Ende ein persönliches, informiertes Erlebnis.
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