Pendant plus d’une décennie, le programme espagnol Golden Visa a permis aux ressortissants non européens d’obtenir la résidence en investissant dans l’immobilier, souvent dans des endroits côtiers de premier ordre comme la Costa Blanca. Mais à partir d’avril 2025, ce chemin est officiellement fermé.
Si vous êtes un acheteur international rêvant de vivre en Espagne, ou si vous envisagez de demander la résidence par le biais de l’immobilier, voici ce que vous devez savoir, y compris les nouvelles règles, ce qui se passe si vous avez déjà postulé et les meilleurs visas alternatifs désormais disponibles.
Le 3 avril 2025, l’Espagne a adopté une nouvelle loi mettant fin au régime du Golden Visa pour les investissements immobiliers, citant l’accessibilité du logement et l’achat spéculatif comme principales préoccupations.
À partir de cette date :
Aucune nouvelle demande de Golden Visa ne peut être faite sur la base d’achats immobiliers.
Les investissements dans l’immobilier espagnol ne sont plus éligibles à la résidence.
D’autres formes de Golden Visa (entreprises, fonds, obligations d’État) ont également été supprimées.
Cela s’applique à l’échelle nationale, y compris aux provinces populaires d’Alicante, de Malaga et de Barcelone.
Si vous :
a acheté une propriété avant le 3 avril 2025 ;
Avoir soumis votre demande de Golden Visa avant cette date,
Dans ce cas, vous êtes toujours éligible en vertu des règles précédentes. Ces demandes seront traitées et accordées, et votre permis demeurera renouvelable.
Important : Conservez la documentation de la date de votre achat, la preuve de paiement et le reçu de la demande pour vous assurer que vos droits sont protégés.
L’Espagne offre toujours des options de résidence attrayantes pour les ressortissants de pays tiers, en particulier ceux qui ont des revenus passifs, du travail à distance ou des ambitions entrepreneuriales.
Voici trois des alternatives les plus pertinentes :
Le visa à but non lucratif vous permet de résider en Espagne sans travailler, à condition que vous puissiez subvenir à vos besoins financiers.
Exigences:
Preuve d’un revenu passif stable ou d’une épargne (environ 32 000 €/an pour une personne individuelle, plus 8 000 € par personne à charge)
Assurance maladie privée
Casier judiciaire vierge
Engagement à passer 183+ jours par an en Espagne
Avantages:
Vis en Espagne à plein temps
Idéal pour les acheteurs < href="https://www.laboutique-realestate.com/blog/exclusive-neighborhoods-javea-luxury-properties/ » target="_blank"> retraités ou semi-retraités
Renouvelable et menant à une résidence à long terme
Lancé en 2023, le Digital Nomad Visa espagnol offre la résidence aux professionnels à distance travaillant pour des entreprises non espagnoles.
Exigences:
Travailler à distance pour un employeur étranger ou posséder une entreprise étrangère
Revenu mensuel minimum d’environ 2 500 €
Assurance maladie valide et preuve de qualifications professionnelles
Peut être soumis à un régime fiscal favorable "Loi Beckham » (24 % sur les premiers 600 000 € de revenus)
Avantages:
Vivre en Espagne tout en travaillant à l’étranger
Processus accéléré (20 jours pour l’approbation)
Le regroupement familial est autorisé
Si vous envisagez d’ouvrir une entreprise en Espagne qui offre de l’innovation, de la création d’emplois ou un intérêt économique, ce visa peut vous convenir.
Exigences:
Plan d’affaires approuvé
Capacité financière de soutenir le projet et vous-même
Évaluation par le ministère espagnol de l’Économie
Avantages:
Travailler et résider en Espagne
Accès aux incitatifs et subventions aux entreprises
Cheminement vers la résidence de longue durée et la citoyenneté
Oui, mais il ne suffit plus de posséder une propriété pour obtenir un visa. Vous pouvez toujours :
Utiliser votre domicile comme résidence principale ou secondaire,
Demander d’autres visas tout en bénéficiant de la propriété immobilière, et
Éventuellement, ils deviennent résidents par le biais d’un séjour de longue durée ou d’un regroupement familial.
Si vous achetez une maison sur la Costa Blanca, qu’il s’agisse d’une villa moderne à Altea ou d’un appartement en bord de mer à Moraira, c’est toujours un investissement intelligent - mais maintenant, il doit être associé à une autre forme de demande de résidence.
Parlez à un avocat spécialisé en immigration avant de faire tout achat.
Si vous êtes à la retraite ou si vous avez un revenu passif, envisagez le visa non lucratif.
Si vous travaillez à distance, explorez le Digital Nomad Visa.
Gardez les objectifs d’achat de propriété alignés sur le style de vie, et pas seulement sur la résidence.
Surveillez les mises à jour, car l’Espagne pourrait à nouveau réviser ses politiques en matière de visas à l’avenir.
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