Al cerrar el tercer trimestre de 2026, el mercado inmobiliario de Costa Blanca sigue siendo uno de los mercados residenciales más dinámicos de España.
Los precios siguen manteniéndose cerca de niveles récord en muchas de las zonas más deseadas de la Costa Blanca, los compradores internacionales siguen siendo una parte fundamental de la demanda y la escasez de propiedades de calidad en zonas privilegiadas sigue influyendo en los precios.
Al mismo tiempo, el mercado español en general empieza a mostrar signos de moderación. Los volúmenes de transacciones se han suavizado, la asequibilidad se ha convertido en un mayor desafío para los compradores nacionales y el crecimiento de los precios —aunque sigue siendo fuerte— comienza a ralentizarse respecto a los tipos excepcionales registrados a principios de año.
Para compradores e inversores, esto crea un mercado más matizado.
La Costa Blanca no está experimentando un simple auge inmobiliario. En cambio, estamos viendo un mercado cada vez más selectivo en el que la ubicación, la calidad, la escasez y los precios correctos importan más que nunca.
Este informe refleja la información más reciente disponible a finales de septiembre de 2026. Las estadísticas oficiales finales de transacciones del tercer trimestre aún no se han publicado, por lo que el análisis combina los últimos datos oficiales trimestrales con indicadores de mercado más recientes de julio y septiembre.
Los
precios de las viviendas residenciales españolas se mantienen firmemente en territorio positivo.
Según el Instituto Nacional de Estadística de España (INE), el Índice de Precios de la Vivienda aumentó un 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026, con un aumento también del 3,4% respecto al trimestre anterior.
El mayor crecimiento se produjo en las propiedades de reventa, que aumentó un 12,9% interanual, mientras que las viviendas de nueva construcción crecieron un 7,4%.
Análisis más recientes de CaixaBank Research apuntan al inicio de una moderación en este crecimiento.
El valor tasado de la vivienda de mercado libre aumentó un 12,5% interanual en el segundo trimestre, frente al 13,9% del primer trimestre. En términos trimestrales, el crecimiento se ralentizó hasta el 1,7%. CaixaBank señala que esta cifra, más baja de lo esperado, genera presión a la baja sobre su anterior previsión de precios para el año completo de 2026.
Esto no significa que los precios de las propiedades estén bajando.
Más bien, los datos sugieren que España podría estar pasando de un crecimiento excepcionalmente rápido de los precios hacia una fase más moderada.
Uno de los cambios más evidentes durante 2026 ha sido la evolución de los volúmenes de transacciones.
España registró 167.934 transacciones de propiedades residenciales durante el segundo trimestre de 2026, lo que representa una caída del 5,7% respecto al primer trimestre y una caída del 2,3% respecto al mismo periodo de 2025.
Las transacciones de nueva construcción disminuyeron especialmente durante el trimestre, cayendo un 11,5%, mientras que las de reventa disminuyeron un 4%.
Las cifras preliminares de julio sugieren que esta tendencia continuó al inicio del tercer trimestre.
En julio se registraron aproximadamente 60.500 transacciones residenciales en toda España, lo que representa una caída del 7,7% interanual. Las inscripciones hipotecarias en propiedades residenciales también disminuyeron aproximadamente un 4,2%.
Este es un desarrollo importante para los compradores.
Una reducción en las transacciones no se traduce automáticamente en caída de precios. En cambio, puede indicar que los compradores se están volviendo más selectivos a medida que la asequibilidad se vuelve más complicada y los precios de venta siguen siendo altos.
La Costa Blanca sigue siendo inusual en el mercado inmobiliario español debido a la extraordinaria importancia de la demanda internacional.
Durante el segundo trimestre de 2026, los compradores extranjeros representaron el 46,43% de las compras residenciales en la provincia de Alicante, frente al 15,98% a nivel nacional.
Eso convirtió a Alicante en la provincia española con la mayor proporción de compradores extranjeros de propiedades.
Esta distinción es esencial al analizar la Costa Blanca.
Casi la mitad del mercado provincial está influenciada por compradores internacionales cuyos presupuestos, estructuras de financiación y motivos de compra pueden ser muy diferentes de los de la media de los hogares españoles.
Algunos compradores se están trasladando de forma permanente. Otros están comprando segundas residencias, planificando su jubilación en España o combinando su uso personal con objetivos de inversión.
Muchos compradores internacionales también dependen menos de la financiación hipotecaria española.
Como resultado, los cambios en la asequibilidad de las hipotecas nacionales no afectan necesariamente a Costa Blanca Norte de la misma manera que afectan a los mercados residenciales más impulsados por el ámbito nacional.
A medida que el tercer trimestre llega a su fin, los indicadores de precios preguntados siguen mostrando una fortaleza considerable.
En septiembre de 2026, el precio medio solicitado en toda la provincia de Alicante se sitúa en aproximadamente 2.846 €/m², lo que representa un aumento del 8,7% respecto a septiembre de 2025.
Sin embargo, la media provincial solo cuenta parte de la historia.
Costa Blanca alberga mercados inmobiliarios muy diferentes, que van desde pueblos del interior y ciudades tradicionales españolas hasta algunos de los destinos residenciales de lujo más consolidados de la costa mediterránea.
Para un comprador internacional, el municipio —y cada vez más la microlocalización individual dentro de ese municipio— pueden ser considerablemente más importantes que la media provincial.
Jávea sigue demostrando la fortaleza de la principal Costa Blanca Norte.
Los
datos de precios de preguntas de septiembre de 2026 sitúan el valor medio en aproximadamente 4.137 €/m², alrededor de un 8,3% más que un año antes.
Sin embargo, incluso dentro de Jávea existen diferencias considerables.
Las ubicaciones privilegiadas alcanzan precios significativamente más altos que la media municipal. El área de Puerto, por ejemplo, ronda actualmente los 5.050 €/m², lo que ilustra cómo la proximidad al mar, la accesibilidad a pie y la disponibilidad limitada pueden generar primas sustanciales.
Por eso mismo €/m² nunca debe usarse de forma aislada al valorar una villa en Jávea.
Vistas al mar, orientación de la parcela, privacidad, estado, calidad de construcción, zonas exteriores y la posibilidad de ir caminando a la playa o a los servicios pueden crear valoraciones muy diferentes entre propiedades que parecen similares en teoría.
Moraira sigue alcanzando algunos de los precios más altos de la provincia de Alicante.
En agosto de 2026, los precios medios de venta alcanzaron aproximadamente 4.509 €/m², lo que representa un crecimiento anual del 6,1%.
En septiembre, datos de valoración más amplios situaban a Moraira en unos 4.635 €/m², convirtiéndola en el municipio más caro de la provincia de Alicante dentro de ese conjunto de datos.
La valoración de Moraira refleja características difíciles de replicar: geografía limitada, demanda internacional establecida, atractiva costa y una oferta relativamente limitada de villas bien situadas.
Para los inversores, la escasez es un concepto importante.
No garantiza una apreciación futura, pero las propiedades con características que no se pueden reproducir fácilmente tienden a seguir siendo especialmente atractivas cuando los compradores se vuelven más selectivos.
Dénia presenta una propuesta algo diferente.
Combina una ciudad española consolidada, un puerto deportivo, playas, población permanente durante todo el año, gastronomía, conexiones de transporte y una fuerte demanda internacional, con precios que se mantienen por debajo de los de Jávea y Moraira.
Los precios medios de venta alcanzaron aproximadamente 3.348 €/m² en agosto de 2026, un aumento del 8,8% interanual.
Para los compradores internacionales que buscan más allá del mercado tradicional de villas de lujo, Dénia sigue ofreciendo una interesante combinación de estilo de vida, actividad durante todo el año y precios de entrada comparativamente más bajos.
Sin embargo, zonas como Las Rotas, La Marineta Cassiana y propiedades cercanas a la marina operan a precios muy diferentes a la media municipal, lo que hace que el análisis local sea esencial.
Quizá el desarrollo más importante en el tercer trimestre no sea un solo porcentaje.
Es el cambio de comportamiento de los compradores.
Tras varios años de fuerte crecimiento de precios, los compradores internacionales están cada vez más informados. Comparan propiedades cuidadosamente, comprenden los precios de venta entre diferentes municipios y esperan que la calidad corresponda al precio.
Esto es saludable para el mercado.
Las propiedades en ubicaciones sólidas, presentadas correctamente y con precios realistas siguen atrayendo interés.
Las propiedades cuyos precios de venta han superado significativamente su calidad subyacente pueden tardar más en venderse.
Esta distinción probablemente será cada vez más importante a medida que el mercado madure.
El atractivo de Costa Blanca sigue siendo más amplio que los precios de las propiedades por sí solos.
La región ofrece más de 300 días de sol en muchos lugares, extensa costa, colegios internacionales, marinas, campos de golf, excelente gastronomía y un acceso relativamente fácil a las principales ciudades europeas a través de los aeropuertos de Alicante y Valencia.
El trabajo remoto y flexible también han cambiado la forma en que muchos compradores internacionales ven una segunda vivienda.
Una propiedad que antes se usaba principalmente durante el verano puede convertirse cada vez más en una residencia durante varios meses del año.
Esto apoya la demanda de viviendas diseñadas para vivir todo el año: buen aislamiento, sistemas de calefacción y refrigeración, oficinas en casa, internet de alta velocidad, espacios exteriores, privacidad y fácil acceso a servicios cotidianos.
En el segmento premium, los compradores cada vez más centrados en la calidad que en el tamaño de la casa.
Las propiedades llave en mano siguen siendo especialmente atractivas porque los compradores internacionales suelen preferir evitar reformas largas desde el extranjero.
La eficiencia energética, las instalaciones solares, la calefacción por suelo radiante, los sistemas climáticos modernos, las ventanas de calidad y un buen aislamiento también están cobrando importancia.
Al mismo tiempo, la arquitectura mediterránea tradicional sigue siendo muy deseable cuando ha sido renovada con respeto.
Las propiedades que combinan piedra natural, arcos de tosca y jardines establecidos con cocinas modernas, baños e instalaciones energéticamente eficientes pueden ofrecer algo que la construcción nueva no puede reproducir fácilmente.
La vida al aire libre sigue siendo fundamental.
Las piscinas, terrazas cubiertas, cocinas de verano, zonas de comedor al aire libre y las conexiones fluidas entre los espacios interiores y exteriores ya no se consideran simplemente extras en el mercado premium de Costa Blanca: forman parte del estilo de vida que los compradores adquieren.
El mercado actual sigue siendo favorable para los propietarios de propiedades de calidad, pero la fijación de precios realistas es cada vez más importante.
Los fuertes aumentos registrados en los últimos años pueden llevar a los vendedores a asumir que prácticamente cualquier precio de venta se alcanzará eventualmente.
Eso no es necesariamente así.
Los compradores tienen acceso a mucha más información del mercado que hace una década. Las propiedades sobrevaloradas pueden permanecer online durante largos periodos, lo que finalmente requiere reducciones y pierde el impacto inicial de entrar en el mercado.
Por
tanto, una valoración profesional debería considerar mucho más que la media de €/m².
El estado, la ubicación, la orientación, las vistas, las características de la parcela, la privacidad, el estatus legal, las propiedades comparables y la actividad reciente del mercado influyen en el valor alcanzable.
Para los compradores, un mercado más selectivo puede crear oportunidades.
El objetivo no debe ser necesariamente encontrar la propiedad más barata.
Debe ser para identificar la combinación más fuerte de propiedad, ubicación y precio.
Una vivienda bien ubicada con características que seguirán siendo deseables para futuros compradores internacionales puede justificar un precio de adquisición más alto que una propiedad más barata, con compromisos que también afectarán a su eventual reventa.
Los inversores también deben distinguir entre apreciación del capital y rentabilidad por alquiler.
Las propiedades destinadas al alquiler requieren un análisis adicional de licencias, estacionalidad, costes operativos, fiscalidad, mantenimiento y las normativas aplicables de alquiler.
El precio de compra principal es solo una parte del cálculo de la inversión.
Al entrar en el último trimestre del año, varios factores merecerán ser observados.
La primera es si los volúmenes de transacciones en España continúan moderándose.
La segunda es si el crecimiento de los precios sigue desacelerándose tras los aumentos excepcionalmente fuertes registrados durante la primera mitad de 2026.
La tercera —y especialmente importante para Costa Blanca— es si la demanda internacional sigue compensando parte de las presiones de asequibilidad que afectan a los compradores nacionales.
La oferta también sigue siendo un tema fundamental. CaixaBank Research señala que la oferta de nuevas viviendas sigue rezagada respecto a la formación de hogares, lo que significa que España aún no ha resuelto el desequilibrio estructural entre la creación de nuevos hogares y la vivienda disponible.
Para ubicaciones privilegiadas de Costa Blanca, donde el terreno urbanizable y las posiciones realmente excepcionales son naturalmente limitadas, esto sigue siendo especialmente relevante.
El
tercer trimestre de 2026 cierra con un mercado que sigue siendo fuerte, internacional y cada vez más selectivo.
Los precios en toda la provincia de Alicante siguen siendo considerablemente más altos que hace un año. Jávea y Moraira continúan operando firmemente dentro del segmento premium, mientras que Dénia ofrece una combinación diferente de estilo de vida, infraestructura durante todo el año y valor relativo.
Al mismo tiempo, la caída del volumen de transacciones a nivel nacional nos recuerda que ningún mercado sube indefinidamente al mismo ritmo.
Para nosotros, eso hace que la selección profesional de la propiedad y la valoración realista sean más importantes — no menos.
Las oportunidades más sólidas se encuentran cada vez más mirando más allá de las estadísticas principales y comprendiendo la propiedad individual: su microubicación, escasez, calidad, posición legal, precio y perfil futuro del comprador.
En La Boutique Luxury Real Estate SL, creemos que el verdadero lujo reside en los detalles: viviendas excepcionales, servicio personalizado, innovación y cuidado.
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