Los recientes titulares sobre la introducción de un "impuesto a la propiedad del 100%" en España han provocado comprensiblemente preocupación, especialmente entre los compradores internacionales que buscan la Costa Blanca y otros destinos costeros codiciados. Pero, ¿cuál es la verdad detrás de la noticia?
En La Boutique Luxury Real Estate, creemos en proporcionar claridad, contexto y calma. Analicemos los hechos detrás de esta medida propuesta, lo que podría significar para los compradores extranjeros y cómo puede (o no) afectar el panorama inmobiliario en España.
En enero de 2025, el gobierno español anunció un proyecto de paquete de reforma de la vivienda destinado a hacer frente a la crisis nacional de la vivienda. Una de las medidas más polémicas es la propuesta de un recargo único de hasta el 100% en el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) para determinados compradores extranjeros.
El destinatario: nacionales extracomunitarios que no sean residentes fiscales en España (es decir, aquellos que vivan en España menos de 183 días al año).
El impuesto se aplicaría solo al comprar propiedades residenciales, especialmente en áreas de alta demanda.
No es un impuesto anual sobre la propiedad, sino un cargo adicional único que se paga en el momento de la compra.
En España, cuando compras una propiedad de segunda mano (en lugar de una nueva construcción), normalmente pagas un impuesto de transferencia de propiedades que oscila entre el 6% y el 10%, dependiendo de la región.
por ejemplo:
En la Comunidad Valenciana (que incluye la Costa Blanca), el ITP estándar es actualmente del 10%.
Según la nueva propuesta, esta cantidad podría duplicarse, o más, para los compradores afectados.
Esta frase ha causado confusión. No significa que los compradores paguen el 100% del precio de la propiedad en impuestos. Más bien, se refiere a un posible recargo de hasta el 100% de la base imponible del impuesto de transmisiones patrimoniales, o en algunos casos, un porcentaje basado en el valor catastral o catastral del inmueble.
Escenario de ejemplo:
Si actualmente pagas 30.000 € en ITP por una vivienda de 300.000 €, el recargo propuesto podría sumar otros 30.000 €, lo que supone un total de 60.000 € en impuestos.
Se trata de un aumento sustancial, pero no de la confiscación total.
El recargo propuesto se aplicaría únicamente a:
Ciudadanos de fuera de la UE
No residentes (que viven menos de 183 días al año en España)
Compradores de propiedades residenciales, generalmente segundas residencias o inversiones
El impuesto no se aplicaría a:
Ciudadanos de la UE
Residentes (incluso extracomunitarios) que sean residentes fiscales en España
Españoles que regresan del extranjero
Compradores de locales comerciales o viviendas habituales (pendiente del texto final de la ley)
No, no deja de ser una propuesta. A partir de junio de 2025:
El proyecto de ley se encuentra en debate parlamentario.
El gobierno no tiene mayoría y necesitará el apoyo de otros partidos.
Muchos expertos legales predicen enmiendas o rechazos rotundos, citando la posible discriminación y la reacción económica.
El objetivo declarado es:
Desaliente las compras especulativas en el extranjero que elevan los precios de la vivienda local.
Aumentar la disponibilidad de viviendas para los residentes locales.
Reforzar el compromiso de España con la vivienda como derecho humano.
Si bien la intención puede estar impulsada socialmente, muchos profesionales de bienes raíces argumentan que esta medida podría desalentar la inversión, reducir los ingresos fiscales y penalizar injustamente a los propietarios extranjeros responsables.
Si eres:
Un comprador de fuera de la UE que planea pasar un tiempo en España (183+ días / año), es probable que pueda evitar el recargo convirtiéndose en residente fiscal.
Si ya eres residente o ciudadano de la UE, este cambio no te afectaría.
Teniendo en cuenta la propiedad en España, ahora es el momento de actuar de forma proactiva antes de que se finalicen los cambios.
Estamos monitoreando de cerca esta legislación y mantendremos informados a nuestros clientes en cada paso del camino. Por ahora:
Que no cunda el pánico: se trata de una medida propuesta, no de una ley garantizada.
Si está buscando activamente, hable con nosotros para explorar estrategias de compra, planificación fiscal y opciones de residencia legal.
Permítanos ponerlo en contacto con asesores legales y fiscales expertos para asegurarnos de que esté protegido y bien informado.
España sigue siendo uno de los lugares más deseables del mundo para invertir, vivir y disfrutar de un rico estilo de vida mediterráneo. En La Boutique Luxury Real Estate, estamos comprometidos con la transparencia, la confianza y la orientación personalizada, a través de cada cambio de política y tendencia del mercado.
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