Les récents gros titres sur l’introduction par l’Espagne d’une « taxe foncière de 100 % » ont naturellement suscité des inquiétudes, en particulier parmi les acheteurs internationaux qui lorgnent sur la Costa Blanca et d’autres destinations côtières recherchées. Mais quelle est la vérité derrière l’information ?
Chez La Boutique Luxury Real Estate, nous croyons en la clarté, le contexte et le calme. Décortiquons les faits qui sous-tendent cette mesure proposée, ce qu’elle pourrait signifier pour les acheteurs étrangers et comment elle pourrait (ou non) avoir un impact sur le paysage immobilier en Espagne.
En janvier 2025, le gouvernement espagnol a annoncé un projet de réforme du logement visant à résoudre la crise nationale du logement. L’une des mesures les plus controversées est la proposition d’une surtaxe unique pouvant aller jusqu’à 100 % sur la taxe de transfert de propriété (ITP) pour certains acheteurs étrangers.
L’objectif : les ressortissants de pays tiers qui ne sont pas résidents fiscaux en Espagne (c’est-à-dire ceux qui vivent en Espagne moins de 183 jours par an).
La taxe ne s’appliquerait qu’à l’achat d’un bien immobilier, en particulier dans les zones à forte demande.
Il ne s’agit pas d’une taxe foncière annuelle, mais d’une charge supplémentaire unique payée au moment de l’achat.
En Espagne, lorsque vous achetez une propriété de revente (par opposition à une nouvelle construction), vous payez généralement une taxe de transfert de propriété allant de 6 % à 10 %, selon la région.
par exemple:
Dans la Communauté valencienne (qui comprend la Costa Blanca), le PTI standard est actuellement de 10 %.
En vertu de la nouvelle proposition, ce montant pourrait doubler – ou plus – pour les acheteurs touchés.
Cette phrase a semé la confusion. Cela ne signifie pas que les acheteurs paient 100 % du prix de la propriété en impôts. Il s’agit plutôt d’une surtaxe pouvant aller jusqu’à 100 % des droits de mutation de base ou, dans certains cas, d’un pourcentage basé sur la valeur cadastrale ou imposable de la propriété.
Exemple de scénario :
Si vous payez actuellement 30 000 € d’ITP pour une maison de 300 000 €, la surtaxe proposée pourrait s’élever à 30 000 € supplémentaires, soit un total de 60 000 € d’impôts.
Il s’agit tout de même d’une augmentation substantielle, mais pas d’une confiscation totale.
La surtaxe proposée ne s’appliquerait qu’aux personnes suivantes :
Citoyens non européens
Non-résidents (vivant moins de 183 jours par an en Espagne)
Acheteurs de biens immobiliers, généralement des résidences secondaires ou des investissements
La taxe ne s’appliquerait pas :
Citoyens de l’UE
Résidents (même hors UE) qui sont résidents fiscaux en Espagne
Espagnols de retour de l’étranger
Acquéreurs de biens commerciaux ou de résidences principales (en attente de texte de loi définitif)
Non, il s’agit toujours d’une proposition. À partir de juin 2025 :
Le projet de loi fait l’objet d’un débat parlementaire.
Le gouvernement n’a pas la majorité et aura besoin de l’appui d’autres partis.
De nombreux experts juridiques prédisent des amendements ou un rejet pur et simple, invoquant une discrimination potentielle et des réactions économiques.
L’objectif affiché est de :
Décourager les achats spéculatifs à l’étranger qui font grimper les prix des logements locaux.
Augmenter la disponibilité des logements pour les résidents locaux.
Renforcer l'engagement de l'Espagne en faveur du logement en tant que droit humain.
Bien que l’intention puisse être motivée par des considérations sociales, de nombreux professionnels de l’immobilier soutiennent que cette mesure pourrait décourager les investissements, réduire les recettes fiscales et pénaliser injustement les propriétaires étrangers responsables.
Si vous êtes :
Si vous êtes un acheteur non européen qui prévoit de passer du temps en Espagne (+ de 183 jours/an), vous pouvez probablement éviter la surtaxe en devenant résident fiscal.
Déjà résident ou citoyen de l’UE, ce changement ne vous concernerait pas.
En ce qui concerne l’immobilier en Espagne, il est maintenant temps d’agir de manière proactive avant que tout changement ne soit finalisé.
Nous surveillons de près cette législation et tiendrons nos clients informés à chaque étape du processus. Pour l’instant:
Pas de panique, il s’agit d’une mesure proposée, pas d’une loi garantie.
Si vous êtes activement à la recherche, contactez-nous pour explorer les stratégies d'achat, la planification fiscale et les options de résidence légale.
Permettez-nous de vous mettre en contact avec des conseillers juridiques et fiscaux experts pour vous assurer d'être protégé et bien informé.
L’Espagne reste l’un des endroits les plus recherchés au monde pour investir, vivre et profiter d’un riche style de vie méditerranéen. Chez La Boutique Luxury Real Estate, nous nous engageons à faire preuve de transparence, de confiance et de conseils personnalisés, à travers chaque changement de politique et tendance du marché.
