De recente krantenkoppen over de invoering van een "100% onroerendgoedbelasting" in Spanje hebben begrijpelijkerwijs tot bezorgdheid geleid, vooral onder internationale kopers die de Costa Blanca en andere gewilde kustbestemmingen in de gaten houden. Maar wat is de waarheid achter het nieuws?
Bij La Boutique Luxury Real Estate geloven we in het bieden van duidelijkheid, context en rust. Laten we de feiten achter deze voorgestelde maatregel op een rijtje zetten, wat het zou kunnen betekenen voor buitenlandse kopers en hoe het al dan niet van invloed kan zijn op het vastgoedlandschap in Spanje.
In januari 2025 kondigde de Spaanse regering een ontwerppakket voor de hervorming van de huisvesting aan om de nationale huisvestingscrisis aan te pakken. Een van de meest controversiële maatregelen is een voorgestelde eenmalige toeslag van maximaal 100% op de overdrachtsbelasting (ITP) voor bepaalde buitenlandse kopers.
Het doel: niet-EU-onderdanen die geen fiscaal ingezetene zijn van Spanje (d.w.z. degenen die minder dan 183 dagen per jaar in Spanje wonen).
De belasting zou alleen van toepassing zijn bij de aankoop van woningen, vooral in gebieden met veel vraag.
Het is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting, maar een eenmalige extra heffing die wordt betaald op het moment van aankoop.
In Spanje geldt wanneer u een bestaande woning koopt (in tegenstelling tot een nieuwbouw), betaalt u doorgaans een overdrachtsbelasting variërend van 6% tot 10%, afhankelijk van de regio.
bijvoorbeeld:
In de Valenciaanse Gemeenschap (waaronder de Costa Blanca) valt, is de standaard ITP momenteel 10%.
Volgens het nieuwe voorstel zou dit bedrag kunnen verdubbelen - of meer - voor getroffen kopers.
Deze zin heeft voor verwarring gezorgd. Het betekent niet dat kopers 100% van de vastgoedprijs aan belasting betalen. Het verwijst eerder naar een mogelijke toeslag van maximaal 100% van de basisoverdrachtsbelasting, of in sommige gevallen een percentage op basis van de kadastrale of geschatte waarde van het onroerend goed.
Voorbeeld scenario:
Als u momenteel € 30.000 aan ITP betaalt voor een woning van € 300.000, kan de voorgestelde toeslag oplopen tot nog eens € 30.000, in totaal € 60.000 aan belastingen.
Dit is nog steeds een aanzienlijke toename - maar geen volledige confiscatie.
De voorgestelde toeslag zou alleen van toepassing zijn op:
Niet-EU-burgers
Niet-ingezetenen (wonen minder dan 183 dagen per jaar in Spanje)
Kopers van woningen, meestal tweede huizen of investeringen
De belasting zou niet van toepassing zijn op:
EU-burgers
Inwoners (zelfs niet-EU) die fiscaal inwoner zijn van Spanje
Spanjaarden die terugkeren uit het buitenland
Kopers van commercieel vastgoed of hoofdwoningen (in afwachting van de definitieve wetstekst)
Nee — dit is nog steeds een voorstel. Vanaf juni 2025:
Het wetsvoorstel is in behandeling bij het parlement.
De regering heeft geen meerderheid en zal steun van andere partijen nodig hebben.
Veel juridische experts voorspellen amendementen of regelrechte afwijzing, daarbij verwijzend naar mogelijke discriminatie en economische terugslag.
Het gestelde doel is:
Ontmoedig speculatieve aankopen uit het buitenland die de lokale huizenprijzen opdrijven.
Vergroot de beschikbaarheid van woningen voor buurtbewoners.
Versterk de inzet van Spanje voor huisvesting als een mensenrecht.
Hoewel de intentie sociaal gedreven kan zijn, beweren veel vastgoedprofessionals dat deze stap investeringen zou kunnen ontmoedigen, de belastinginkomsten zou kunnen verminderen en verantwoordelijke buitenlandse huiseigenaren oneerlijk zou kunnen straffen.
Als je:
Een niet-EU-koper die van plan is tijd in Spanje door te brengen (183+ dagen/jaar), kunt u de toeslag waarschijnlijk vermijden door fiscaal ingezetene te worden.
Als u al een inwoner of EU-burger bent, heeft deze wijziging geen gevolgen voor u.
Als u onroerend goed in Spanje overweegt, is dit het moment om proactief te handelen voordat eventuele wijzigingen worden afgerond.
We volgen deze wetgeving op de voet en houden onze klanten bij elke stap op de hoogte. Voor nu:
Geen paniek - dit is een voorgestelde maatregel, geen gegarandeerde wet.
Als u actief op zoek bent, neem dan contact met ons op om aankoopstrategieën, belastingplanning en legale verblijfsopties te verkennen.
Laat ons u in contact brengen met deskundige juridische en belastingadviseurs om ervoor te zorgen dat u beschermd en goed geïnformeerd bent.
Spanje blijft een van de meest gewilde plaatsen ter wereld om te investeren, te wonen en te genieten van een rijke mediterrane levensstijl. Bij La Boutique Luxury Real Estate zetten we ons in voor transparantie, vertrouwen en persoonlijke begeleiding - bij elke beleidswijziging en markttrend.
