Niedawne nagłówki o wprowadzeniu przez Hiszpanię "100% podatku od nieruchomości" wywołały zrozumiale niepokój — zwłaszcza wśród międzynarodowych nabywców zainteresowanych Costa Blancą i innymi pożądanymi nadmorskimi miejscami. Ale jaka jest prawda stojąca za tą wiadomością?
W La Boutique Luxury Real Estate wierzymy w dostarczanie jasności, kontekstu i spokoju. Przyjrzyjmy się faktom stojącym za tym proponowanym środkiem, co może ono oznaczać dla zagranicznych nabywców oraz jak może (lub nie musi) wpłynąć na rynek nieruchomości w Hiszpanii.
W styczniu 2025 roku rząd hiszpański ogłosił projekt pakietu reform mieszkaniowych mający na celu rozwiązanie krajowego kryzysu mieszkaniowego. Jednym z najbardziej kontrowersyjnych rozwiązań jest proponowana jednorazowa dopłata do 100% od podatku od przeniesienia nieruchomości (ITP) dla wybranych zagranicznych nabywców.
Cel: obywatele spoza UE, którzy nie są rezydentami podatkowymi w Hiszpanii (czyli ci, którzy mieszkają w Hiszpanii krócej niż 183 dni w roku).
Podatek ten będzie obowiązywał tylko przy zakupie nieruchomości mieszkalnej, zwłaszcza w obszarach o dużym popycie.
Nie jest to roczny podatek od nieruchomości, lecz jednorazowa dodatkowa opłata płacona w momencie zakupu.
W Hiszpanii przy zakupie nieruchomości z odsprzedaży (w przeciwieństwie do nowej zabudowy) zazwyczaj płacisz podatek od przeniesienia nieruchomości w zakresie od 6% do 10%, w zależności od regionu.
Na przykład:
We Wspólnocie Walencji (obejmującej Costa Blancę) standardowy ITP wynosi obecnie 10%.
Zgodnie z nową propozycją kwota ta może się podwoić — lub nawet zwiększyć — dla dotkniętych nabywców.
To sformułowanie wywołało zamieszanie. To nie oznacza, że kupujący płacą 100% ceny nieruchomości podatku. Odnosi się raczej do możliwej dopłaty do 100% podstawowego podatku od przeniesienia nieruchomości, a w niektórych przypadkach do procentu opartego na wartości katastralnej lub oszacowanej nieruchomości.
Przykładowy scenariusz:
Jeśli obecnie płacisz 30 000 € w ITP za dom o wartości 300 000 €, proponowana dopłata może wznieść kolejne 30 000 €, co łącznie daje 60 000 € podatku.
To wciąż znaczny wzrost — ale nie całkowita konfiskata.
Proponowana dopłata miała zastosowanie wyłącznie do:
Obywatele spoza UE
Osoby nierezydentów (mieszkające krócej niż 183 dni rocznie w Hiszpanii)
Kupujący nieruchomości mieszkalne, zazwyczaj domy drugie lub inwestycje
Podatek nie będzie miał zastosowania do:
Obywatele UE
Rezydenci (nawet spoza UE), którzy są rezydentami podatkowymi w Hiszpanii
Hiszpanie wracający z zagranicy
Kupujący nieruchomości komercyjne lub główne miejsca zamieszkania (w oczekiwaniu na ostateczny tekst ustawy)
Nie — to wciąż propozycja. Na czerwiec 2025:
Projekt ustawy jest obecnie przedmiotem debaty parlamentarnej.
Rząd nie ma większości i będzie potrzebował wsparcia innych partii.
Wielu ekspertów prawnych przewiduje poprawki lub całkowite odrzucenie, powołując się na potencjalną dyskryminację i negatywne skutki gospodarcze.
Celem jest to:
Zniechęcaj do spekulacyjnych zakupów z zagranicy, które podnoszą ceny lokalnych nieruchomości.
Zwiększenie dostępności mieszkań dla lokalnych mieszkańców.
Wzmocnić zobowiązanie Hiszpanii do prawa mieszkaniowego jako prawa człowieka.
Choć intencje mogą mieć podłoże społeczne, wielu specjalistów z branży nieruchomości twierdzi, że taki ruch może zniechęcić do inwestycji, zmniejszyć wpływy podatkowe i niesprawiedliwie ukarać odpowiedzialnych zagranicznych właścicieli domów.
Jeśli jesteś:
Kupujący spoza UE, który planuje spędzić czas w Hiszpanii (183+ dni w roku), prawdopodobnie możesz uniknąć dopłaty, zostając rezydentem podatkowym.
Jesteś już rezydentem lub obywatelem UE, więc ta zmiana nie będzie Cię dotyczyć.
Biorąc pod uwagę nieruchomości w Hiszpanii, teraz jest czas, by działać proaktywnie, zanim jakiekolwiek zmiany zostaną sfinalizowane.
Uważnie monitorujemy to ustawodawstwo i będziemy informować naszych klientów na każdym etapie. Na razie:
Nie panikuj — to jest proponowana ustawa, a nie gwarantowane prawo.
Jeśli aktywnie szukasz, skontaktuj się z nami, aby poznać strategie zakupowe, planowanie podatkowe oraz opcje rezydencji prawnej.
Pozwól nam połączyć Cię z ekspertami prawnymi i podatkowymi, abyś był chroniony — i dobrze poinformowany.
Hiszpania pozostaje jednym z najbardziej pożądanych miejsc na świecie do inwestowania, życia i korzystania z bogatego śródziemnomorskiego stylu życia. W La Boutique Luxury Real Estate zobowiązujemy się do przejrzystości, zaufania i spersonalizowanego doradztwa — przy każdej zmianie polityki i trendzie rynkowym.
