Si posees, o estás considerando comprar, una propiedad para Airbnb o alquiler a corto plazo en la Costa Blanca, esta es una lectura esencial.
A partir de agosto de 2024 y abril de 2025, la nueva normativa modificará la forma en que se emiten y gestionan las licencias turísticas, especialmente en zonas como Jávea, Dénia, Moraira y en toda la Comunidad Valenciana.
Este blog desglosa los cambios, riesgos y oportunidades clave para los propietarios.
A partir del 3 de abril de 2025, las Comunidades de Propietarios (HOA) de toda España ganan más poder sobre el alquiler turístico a corto plazo:
Ahora se requiere una mayoría de 3/5 de los votos para aprobar los alquileres turísticos en un edificio.
La aprobación debe estar documentada en las actas oficiales de las reuniones comunitarias.
Sin esta aprobación, no se puede emitir ninguna licencia turística (VUT).
Importante: Esto se aplica a apartamentos y complejos compartidos, no a villas independientes, todavía. Pero los planes municipales podrían imponer pronto normas más estrictas a todo tipo de propiedades.
Para la Comunidad Valenciana (que incluye la Costa Blanca), ya están en vigor normas adicionales a partir del 2 de agosto de 2024:
Todos los alquileres de menos de 11 días se clasifican como alquileres turísticos.
Los alquileres a medio plazo (11 días - 11 meses) no requieren licencia turística.
Las licencias turísticas tienen una validez de 5 años y deben renovarse a tiempo.
Los alquileres habitación por habitación están prohibidos: solo se pueden alquilar propiedades completas.
Los alquileres combinados (turístico + larga temporada) ya no están permitidos.
Debe comenzar a alquilar dentro de los 2 meses posteriores a la recepción de una licencia, o se anula.
Las propiedades utilizadas para alquiler turístico deben cumplir con estrictos estándares:
Plan de evacuación colocado cerca de la entrada.
Ascensor en edificios de 4+ plantas.
Tomas de corriente en todas las habitaciones.
Suministro de agua caliente.
Calefacción y refrigeración (al menos en las áreas de sala / comedor / cocina).
Botiquín de primeros auxilios y lista de contactos de emergencia.
Internet y TV (a menos que sea en áreas sin cobertura).
Refrigerador.
Horno o microondas.
Extractor de aire.
Placa de cocción eléctrica (2 quemadores para 4 personas, 3 quemadores para 5+).
Hierro.
Servicio de limpieza profesional.
Cambios regulares de ropa de cama.
La entrega de llaves debe ser en persona (no hay casilleros en la calle).
Mantenimiento y reparaciones regulares.
El incumplimiento de las nuevas normas puede dar lugar a multas de 10.000 € a 600.000 €, dependiendo de la gravedad:
Registro incorrecto de la propiedad en los listados.
Alquilar habitaciones de forma ilegal.
Ofrecer alquileres sin la licencia adecuada.
No actualizar las licencias después de renovaciones o cambios de propiedad.
Para los titulares de licencias turísticas vigentes:
Con licencia anterior al 1 de julio de 2018: Mantener la licencia existente sin cambios.
Con licencia entre julio de 2018 y agosto de 2024: debe cumplir con los nuevos requisitos en un plazo de 5 años y renovarse para 2030.
Nuevas licencias después de agosto de 2024: Deben cumplirse plenamente de inmediato.
Las razones detrás de este cambio regulatorio son claras:
Asequibilidad de la vivienda: Limitar los alquileres turísticos para liberar viviendas para los lugareños.
Turismo de calidad: Promoción de alojamientos turísticos profesionales y reglados.
Lucha contra los alquileres ilegales: Lucha contra los alquileres no registrados y la evasión fiscal.
Protección de las comunidades locales: Prevención del turismo excesivo en zonas residenciales.
Para localidades de alta demanda como Jávea, Dénia, Moraira, Calpe, estas normas tienen como objetivo equilibrar el turismo con la calidad de vida de los residentes.
Mientras que los alquileres a corto plazo se enfrentan a nuevos obstáculos, los alquileres a medio plazo (11 días - 11 meses) ofrecen una alternativa legal y rentable:
Ideal para nómadas digitales, trabajadores remotos, pájaros de la nieve y reubicaciones de expatriados.
No se necesita licencia turística.
La menor competencia y las estancias más largas garantizan unos ingresos estables.
Antes de comprar o alquilar un inmueble:
Consulte a un abogado inmobiliario especializado en licencias turísticas.
Consulte las reglas de la HOA y las actas de las reuniones comunitarias.
Incluir la aprobación del alquiler como condición en los contratos de compra.
Comprender las leyes locales de zonificación para la actividad turística.
Considere estrategias a mediano plazo para obtener rendimientos más seguros.
Si bien estas nuevas regulaciones introducen más burocracia, también protegen su inversión al crear un mercado de alquiler más profesional y sostenible.
Las propiedades con licencias que cumplan con los requisitos se convertirán en activos premium. Los inversores inteligentes que se adapten a las nuevas reglas y exploren los alquileres a medio plazo seguirán viendo excelentes rendimientos en las ubicaciones privilegiadas de la Costa Blanca.
¿Necesitas ayuda para entender cómo afectan estas normas a tus planes inmobiliarios en Jávea, Dénia o Moraira? Ponte en contacto con La Boutique Luxury Real Estate para obtener asesoramiento experto.
Alba López es una viajera del mundo con raíces en España y Alemania. Nacida en Valencia y criada en España, heredó el amor por las diferentes culturas de su madre alemana. A una edad temprana, dejó su país de origen para explorar la vida en el extranjero, viviendo en Irlanda y Alemania durante varios años. Estas experiencias moldearon su perspectiva y profundizaron su aprecio por las diversas formas de vida. Ahora de vuelta en la soleada Costa Blanca, Alba disfruta compartiendo historias sobre viajes, cultura y la belleza de volver a casa.
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