Si vous possédez ou envisagez d’acheter une propriété pour Airbnb ou une location à court terme sur la Costa Blanca, il s’agit d’une lecture essentielle.
D’août 2024 à avril 2025, de nouvelles réglementations vont remodeler la façon dont les licences touristiques sont délivrées et gérées, en particulier dans des régions comme Jávea, Dénia, Moraira et dans toute la Communauté valencienne.
Ce blog décompose les principaux changements, risques et opportunités pour les propriétaires.
À partir du 3 avril 2025, les associations de propriétaires (HOA) de toute l’Espagne auront plus de pouvoir sur les locations touristiques à court terme :
Une majorité de 3/5 est désormais requise pour approuver les locations touristiques dans un immeuble.
L’approbation doit être documentée dans le procès-verbal officiel des réunions communautaires.
Sans cette approbation, aucune licence touristique (VUT) ne peut être délivrée.
Important : cela s’applique aux appartements et aux complexes partagés, et non aux villas autonomes, pour l’instant. Mais les plans municipaux pourraient bientôt imposer des règles plus strictes sur tous les types de propriétés.
Pour la Comunidad Valenciana (qui comprend la Costa Blanca), des règles supplémentaires sont déjà en vigueur à partir du 2 août 2024 :
Toutes les locations de moins de 11 jours sont classées comme des locations touristiques.
Les locations à moyen terme (11 jours - 11 mois) ne nécessitent pas de licence touristique.
Les licences touristiques sont valables 5 ans et doivent être renouvelées à temps.
La location pièce par pièce est interdite, vous ne pouvez louer que des propriétés entières.
Les locations combinées (touriste + longue durée) ne sont plus autorisées.
Vous devez commencer à louer dans les 2 mois suivant l’obtention d’une licence, sinon elle devient nulle.
Les biens utilisés pour la location touristique doivent répondre à des normes strictes :
Plan d’évacuation affiché près de l’entrée.
Ascenseur dans les immeubles de 4+ étages.
Prises de courant dans toutes les chambres.
Alimentation en eau chaude.
Chauffage et climatisation (au moins dans les zones salon/salle à manger/cuisine).
Trousse de premiers soins et liste de contacts d’urgence.
Internet et la télévision (sauf dans les zones non couvertes).
Réfrigérateur.
Four ou micro-ondes.
Ventilateur d’extraction.
Table de cuisson électrique (2 brûleurs pour 4 personnes, 3 brûleurs pour 5+).
Fer.
Service de nettoyage professionnel.
Changements réguliers de linge.
La remise des clés doit se faire en personne (pas de casiers dans la rue).
Entretien et réparations réguliers.
Le non-respect des nouvelles règles peut entraîner des amendes allant de 10 000 € à 600 000 €, en fonction de la gravité :
Enregistrement incorrect de la propriété dans les annonces.
Location illégale de chambres.
Proposer des locations sans licence appropriée.
Ne pas mettre à jour les licences après des rénovations ou des changements de propriétaire.
Pour les titulaires actuels d’une licence touristique :
Permis avant le 1er juillet 2018 : conservez votre permis existant sans modification.
Permis entre juillet 2018 et août 2024 : Doit répondre aux nouvelles exigences dans les 5 ans et renouveler d’ici 2030.
Nouvelles licences après août 2024 : Doit être entièrement conforme immédiatement.
Les raisons de ce changement réglementaire sont claires :
Abordabilité du logement : Limiter les locations touristiques pour libérer des logements pour les habitants.
Tourisme de qualité : Promouvoir des hébergements touristiques professionnels et réglementés.
Lutte contre les locations illégales : Lutte contre les locations non déclarées et l’évasion fiscale.
Protéger les communautés locales : Prévenir le surtourisme dans les zones résidentielles.
Pour les villes à forte demande comme Jávea, Dénia, Moraira, Calpe, ces règles visent à équilibrer le tourisme et la qualité de vie des résidents.
Alors que la location à court terme fait face à de nouveaux obstacles, la location à moyen terme (11 jours - 11 mois) offre une alternative légale et rentable :
Idéal pour les nomades numériques, les travailleurs à distance, les snowbirds et les expatriés.
Aucune licence touristique n’est nécessaire.
Une concurrence moindre et des séjours plus longs garantissent des revenus stables.
Avant d’acheter ou de louer un bien immobilier :
Consultez un avocat spécialisé dans l’immobilier spécialisé dans les licences touristiques.
Consultez les règles de la HOA et les procès-verbaux des réunions communautaires.
Inclure l’approbation de la location comme condition dans les contrats d’achat.
Comprendre les lois locales de zonage pour l’activité touristique.
Envisagez des stratégies à moyen terme pour des retours plus sûrs.
Bien que ces nouvelles réglementations introduisent plus de bureaucratie, elles protègent également votre investissement en créant un marché locatif plus professionnel et durable.
Les propriétés avec des licences conformes deviendront des actifs premium. Les investisseurs intelligents qui s’adaptent aux nouvelles règles et explorent les locations à moyen terme continueront à voir d’excellents rendements dans les emplacements privilégiés de la Costa Blanca.
Vous avez besoin d’aide pour comprendre comment ces règles affectent vos projets immobiliers à Jávea, Dénia ou Moraira ? Contactez La Boutique Luxury Real Estate pour obtenir des conseils d’experts.
Alba Lopez est une globe-trotteuse dont les racines sont en Espagne et en Allemagne. Née à Valence et élevée en Espagne, elle a hérité de son amour pour les différentes cultures de sa mère allemande. Dès son plus jeune âge, elle a quitté son pays d’origine pour explorer la vie à l’étranger, vivant en Irlande et en Allemagne pendant plusieurs années. Ces expériences ont façonné sa perspective et approfondi son appréciation des divers modes de vie. De retour sur la Costa Blanca ensoleillée, Alba aime partager des histoires sur les voyages, la culture et la beauté du retour à la maison.
