Jeśli jesteś właścicielem — lub rozważasz zakup — nieruchomości na Airbnb lub krótkoterminowy wynajem w Costa Blanca, to jest lektura obowiązkowa.
Od sierpnia 2024 do kwietnia 2025 nowe przepisy zmienią sposób wydawania i zarządzania licencjami turystycznymi, zwłaszcza w obszarach takich jak Jávea, Dénia, Moraira oraz w całej Społeczności Walenckiej.
Ten blog przedstawia kluczowe zmiany, ryzyka i możliwości dla właścicieli nieruchomości.
Od 3 kwietnia 2025 roku stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) w całej Hiszpanii zyskują większą władzę nad krótkoterminowym wynajmem turystycznym:
Do zatwierdzenia wynajmu dla turystów w budynku potrzebna jest teraz większość 3/5.
Zatwierdzenie musi być udokumentowane w oficjalnych protokołach ze spotkań społeczności.
Bez tej zgody nie można wydać licencji turystycznej (VUT).
Ważne: Dotyczy to mieszkań i współdzielonych kompleksów, a nie samodzielnych willi — przynajmniej na razie. Jednak plany miejskie mogą wkrótce nałożyć surowsze przepisy na wszystkie typy nieruchomości.
Dla Comunidad Valenciana (w tym Costa Blanca) od 2 sierpnia 2024 roku obowiązują dodatkowe przepisy:
Wszystkie wynajęcia poniżej 11 dni są klasyfikowane jako wynajem turystyczny.
Wynajem średnioterminowy (11 dni - 11 miesięcy) nie wymaga licencji turystycznej.
Licencje turystyczne są ważne przez 5 lat i muszą być odnawiane na czas.
Wynajem pokój po pokoju jest zabroniony — można wynająć tylko całe nieruchomości.
Wynajem łączony (turystyczny + długoterminowy) jest już niedozwolony.
Musisz rozpocząć wynajem w ciągu 2 miesięcy od uzyskania licencji, inaczej traci ona ważność.
Nieruchomości wykorzystywane do wynajmu turystycznego muszą spełniać rygorystyczne standardy:
Plan ewakuacji umieszczony przy wejściu.
Winda w budynkach z 4+ piętrami.
Gniazdka elektryczne we wszystkich pomieszczeniach.
Dostawa ciepłej wody.
Ogrzewanie i chłodzenie (przynajmniej w salonach/jadalniach/kuchni).
Apteczka i lista kontaktów awaryjnej.
Internet i telewizja (chyba że w miejscach bez zasięgu).
Lodówka.
Piekarnik lub mikrofalówka.
Wentylator wyciągający.
elektryczna (2 palniki dla 4 osób, 3 palniki dla 5+).
Żelazo.
Profesjonalna usługa sprzątania.
Regularne zmiany lniane.
Przekazanie klucza musi odbywać się osobiście (bez ulicznych szafek).
Regularna konserwacja i naprawy.
Nieprzestrzeganie nowych przepisów może skutkować grzywnami od 10 000 do 600 000 €, w zależności od ich powagi:
Nieprawidłowa rejestracja nieruchomości w ogłoszeniach.
Nielegalne wynajmowanie pokoi.
Oferowanie wynajmu bez odpowiednich licencji.
Brak aktualizacji licencji po remontach lub zmianach właścicieli.
Dla obecnych posiadaczy licencji turystycznych:
Licencjonowanie przed 1 lipca 2018: Zachowuj istniejącą licencję bez zmian.
Licencjonowany między lipcem 2018 a sierpniem 2024: Musi spełnić nowe wymagania w ciągu 5 lat i odnowić do 2030 roku.
Nowe licencje po sierpniu 2024: Muszą natychmiast w pełni spełnić wymagania.
Powody tej zmiany regulacyjnej są jasne:
Przystępność cenowa mieszkań: Ograniczenie wynajmu dla turystów, aby uwolnić domy dla mieszkańców.
Wysokiej jakości turystyka: Promowanie profesjonalnych, regulowanych zakwaterowań turystycznych.
Zwalczanie nielegalnych wynajmów: Zwalczanie niezarejestrowanych wynajmów i unikania podatków.
Ochrona lokalnych społeczności: zapobieganie nadmiernej turystyce na terenach mieszkalnych.
W przypadku miast o dużym popycie, takich jak Jávea, Dénia, Moraira, Calpe, przepisy te mają na celu zrównoważenie turystyki z jakością życia mieszkańców.
Podczas
gdy najmy krótkoterminowe napotykają nowe wyzwania, wynajmy średnioterminowe (11 dni - 11 miesięcy) oferują legalną i dochodową alternatywę:
Idealne dla cyfrowych nomadów, pracowników zdalnych, snowbirdów i relokacji ekspatów.
Nie jest potrzebna licencja turystyczna.
Niższa konkurencja i dłuższe pobyty zapewniają stabilne dochody.
Przed zakupem lub wynajęciem nieruchomości:
Skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w licencjach turystycznych.
Sprawdź zasady wspólnoty mieszkaniowej i protokoły ze spotkań społeczności.
Uwzględnij zgodę na najem jako warunek w umowach kupna.
Zrozum lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przemiany
turystycznej.Rozważ strategie średnioterminowe dla bezpieczniejszych zwrotów.
Choć te nowe regulacje wprowadzają więcej biurokracji, chronią także Twoją inwestycję, tworząc bardziej profesjonalny i zrównoważony rynek najmu.
Nieruchomości z zgodnymi licencjami staną się aktywami premium. Mądrzy inwestorzy, którzy dostosują się do nowych zasad i rozważą średnioterminowe wynajmy, nadal będą osiągać doskonałe zyski w najlepszych lokalizacjach Costa Blanca.
Potrzebujesz pomocy w zrozumieniu, jak te zasady wpływają na Twoje plany dotyczące nieruchomości w Jávea, Dénia lub Moraira? Skontaktuj się z La Boutique Luxury Real Estate, aby uzyskać fachową poradę.
BIO. Alba Lopez jest światową podróżniczką z korzeniami w Hiszpanii i Niemczech. Urodzona w Walencji i wychowana w Hiszpanii, odziedziczyła miłość do różnych kultur po swojej niemieckiej matce. W młodym wieku opuściła swój kraj, by odkrywać życie za granicą, mieszkając przez kilka lat w Irlandii i Niemczech. Te doświadczenia ukształtowały jej perspektywę i pogłębiły docenienie różnorodnych sposobów życia. Teraz, z powrotem na słonecznej Costa Blanca, Alba z przyjemnością dzieli się opowieściami o podróżach, kulturze i pięknie powrotu do domu.
