Wenn Sie eine Immobilie für Airbnb oder Kurzzeitvermietung an der Costa Blanca besitzen oder den Kauf in Betracht ziehen, ist dies eine unverzichtbare Lektüre.
Ab August 2024 und April 2025 werden neue Vorschriften die Art und Weise neu gestalten, wie Touristenlizenzen ausgestellt und verwaltet werden, insbesondere in Gebieten wie Jávea, Dénia, Moraira und in der gesamten Valencianischen Gemeinschaft.
In diesem Blog werden die wichtigsten Änderungen, Risiken und Chancen für Immobilienbesitzer aufgeschlüsselt.
Ab dem 3. April 2025 erhalten Hauseigentümerverbände (HOAs) in ganz Spanien mehr Macht über kurzfristige touristische Vermietungen:
Eine 3/5-Mehrheit ist nun erforderlich, um touristische Vermietungen in einem Gebäude zu genehmigen.
Die Genehmigung muss in den offiziellen Sitzungsprotokollen der Gemeinde dokumentiert werden.
Ohne diese Genehmigung kann keine touristische Lizenz (VUT) ausgestellt werden.
Wichtig: Dies gilt für Apartments und Gemeinschaftskomplexe, nicht für eigenständige Villen – noch nicht. Aber kommunale Pläne könnten bald strengere Regeln für alle Arten von Immobilien auferlegen.
Für die Comunidad Valenciana (zu der auch die Costa Blanca gehört) gelten bereits ab dem 2. August 2024 zusätzliche Regeln:
Alle Vermietungen unter 11 Tagen werden als touristische Vermietungen eingestuft.
Für mittelfristige Vermietungen (11 Tage - 11 Monate) ist keine Touristenlizenz erforderlich.
Die Touristenlizenzen sind 5 Jahre gültig und müssen rechtzeitig erneuert werden.
Die Vermietung von Raum zu Raum ist verboten – Sie können nur ganze Immobilien vermieten.
Kombinationsvermietungen (Touristen + Langzeitmieten) sind nicht mehr erlaubt.
Sie müssen innerhalb von 2 Monaten nach Erhalt einer Lizenz mit der Vermietung beginnen, sonst wird sie ungültig.
Immobilien, die für touristische Vermietungen genutzt werden, müssen strenge Standards erfüllen:
Evakuierungsplan in der Nähe des Eingangs ausgehängt.
Aufzug in Gebäuden mit 4+ Stockwerken.
Steckdosen in allen Zimmern.
Warmwasserversorgung.
Heizen & Kühlen (zumindest im Wohn-/Ess-/Küchenbereich).
Erste-Hilfe-Kasten & Notfall-Kontaktliste.
Internet & TV (außer in Gebieten ohne Abdeckung).
Kühlschrank.
Backofen oder Mikrowelle.
Abluftventilator.
Elektrisches Kochfeld (2 Brenner für 4 Personen, 3 Brenner für 5+).
Eisen.
Professioneller Reinigungsservice.
Regelmäßiger Wäschewechsel.
Die Schlüsselübergabe muss persönlich erfolgen (keine Schließfächer an der Straße).
Regelmäßige Wartungen und Reparaturen.
Die Nichteinhaltung der neuen Regeln kann je nach Schweregrad zu Geldstrafen von 10.000 € bis zu 600.000 € führen:
Falsche Registrierung von Immobilien in Inseraten.
Illegale Vermietung von Zimmern.
Vermietungen ohne ordnungsgemäße Lizenzierung anbieten.
Lizenzen werden nach Renovierungen oder Eigentümerwechseln nicht aktualisiert.
Für aktuelle Inhaber einer Touristenlizenz:
Vor dem 1. Juli 2018 lizenziert: Behalten Sie die vorhandene Lizenz ohne Änderungen bei.
Lizenziert zwischen Juli 2018 und August 2024: Muss innerhalb von 5 Jahren neue Anforderungen erfüllen und bis 2030 erneuern.
Neue Lizenzen nach August 2024: Muss sofort vollständig eingehalten werden.
Die Gründe für diese regulatorische Verschiebung liegen auf der Hand:
Erschwinglichkeit von Wohnraum: Begrenzung der touristischen Vermietung, um Wohnungen für Einheimische freizumachen.
Qualitätstourismus: Förderung von professionellen, regulierten Beherbergungsbetrieben.
Bekämpfung illegaler Vermietungen: Bekämpfung von nicht registrierten Vermietungen und Steuerhinterziehung.
Schutz der lokalen Gemeinschaften: Verhinderung von Übertourismus in Wohngebieten.
Für stark nachgefragte Städte wie Jávea, Dénia, Moraira und Calpe zielen diese Regeln darauf ab, den Tourismus mit der Lebensqualität der Einwohner in Einklang zu bringen.
Während Kurzzeitvermietungen vor neuen Hürden stehen, bieten Mittelfristmieten (11 Tage - 11 Monate) eine legale und rentable Alternative:
Ideal für digitale Nomaden, Remote-Arbeiter, Snowbirds und Expat-Umzüge.
Es ist keine Touristenlizenz erforderlich.
Geringerer Wettbewerb und längere Aufenthalte sorgen für stabile Einnahmen.
Vor dem Kauf oder der Vermietung einer Immobilie:
Wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt, der sich auf touristische Lizenzen spezialisiert hat.
Überprüfen Sie die HOA-Regeln und die Protokolle der Community-Sitzung.
Nehmen Sie die Mietgenehmigung als Bedingung in Kaufverträge auf.
Verstehen Sie die lokalen Zonierungsgesetze für touristische Aktivitäten.
Ziehen Sie mittelfristige Strategien in Betracht, um sicherere Renditen zu erzielen.
Diese neuen Vorschriften führen zwar zu mehr Bürokratie, schützen aber auch Ihre Investition, indem sie einen professionelleren und nachhaltigeren Mietmarkt schaffen.
Immobilien mit konformen Lizenzen werden zu Premium-Assets. Kluge Investoren, die sich an die neuen Regeln anpassen und mittelfristige Vermietungen in Betracht ziehen, werden in den erstklassigen Lagen der Costa Blanca weiterhin hervorragende Renditen erzielen.
Benötigen Sie Hilfe zu verstehen, wie sich diese Regeln auf Ihre Immobilienpläne in Jávea, Dénia oder Moraira auswirken? Wenden Sie sich an La Boutique Luxury Real Estate, um fachkundige Beratung zu erhalten.
Alba Lopez ist eine Weltreisende mit Wurzeln in Spanien und Deutschland. Geboren in Valencia und aufgewachsen in Spanien, hat sie die Liebe zu anderen Kulturen von ihrer deutschen Mutter geerbt. Schon in jungen Jahren verließ sie ihre Heimat, um das Leben im Ausland zu erkunden, und lebte mehrere Jahre in Irland und Deutschland. Diese Erfahrungen prägten ihre Perspektive und vertieften ihre Wertschätzung für vielfältige Lebensweisen. Jetzt, zurück an der sonnigen Costa Blanca, erzählt Alba gerne Geschichten über Reisen, Kultur und die Schönheit der Heimkehr.
