Als u een woning bezit of overweegt te kopen voor Airbnb of kortetermijnverhuur aan de Costa Blanca, is dit essentieel om te lezen.
Vanaf augustus 2024 en april 2025 zal nieuwe regelgeving de manier waarop toeristenvergunningen worden afgegeven en beheerd opnieuw vormgeven, vooral in gebieden als Jávea, Dénia, Moraira en in de hele Valenciaanse Gemeenschap.
Deze blog zet de belangrijkste veranderingen, risico's en kansen voor eigenaren van onroerend goed op een rijtje.
Vanaf 3 april 2025 krijgen Verenigingen van Eigenaren (VvE's) in heel Spanje meer macht over toeristische verhuur op korte termijn:
Er is nu een meerderheid van 3/5 nodig om toeristische verhuur in een gebouw goed te keuren.
Goedkeuring moet worden gedocumenteerd in de officiële notulen van de gemeenschapsvergadering.
Zonder deze goedkeuring kan er geen toeristenvergunning (VUT) worden afgegeven.
Belangrijk: Dit geldt voor appartementen en gedeelde complexen, nog niet voor vrijstaande villa's. Maar gemeentelijke plannen kunnen binnenkort strengere regels opleggen aan alle soorten woningen.
Voor de Comunidad Valenciana (waar de Costa Blanca onder valt) zijn vanaf 2 augustus 2024 al aanvullende regels van kracht:
Alle verhuur onder de 11 dagen wordt geclassificeerd als toeristische verhuur.
Voor verhuur op middellange termijn (11 dagen - 11 maanden) is geen toeristenvergunning vereist.
Toeristenvergunningen zijn 5 jaar geldig en moeten op tijd worden verlengd.
Verhuur per kamer is verboden - u kunt alleen hele eigendommen huren.
Combinatieverhuur (toeristisch + lange termijn) is niet meer toegestaan.
U moet binnen 2 maanden na ontvangst van een vergunning beginnen met huren, anders vervalt deze.
Woningen die worden gebruikt voor toeristische verhuur moeten aan strenge normen voldoen:
Evacuatieplan opgehangen bij de ingang.
Lift in gebouwen met 4+ verdiepingen.
Stopcontacten in alle kamers.
Warmwatervoorziening.
Verwarming en koeling (in ieder geval in woon-/eet-/keukenruimtes).
Eerste hulp kit & nood contact lijst.
Internet & TV (tenzij in gebieden zonder dekking).
Koelkast.
Oven of magnetron.
Afzuigkap.
Elektrische kookplaat (2 branders voor 4 personen, 3 branders voor 5+).
Ijzer.
Professionele schoonmaakservice.
Regelmatige wisseling van het linnengoed.
De sleuteloverdracht moet persoonlijk gebeuren (geen straatkluisjes).
Regelmatig onderhoud en reparaties.
Het niet naleven van de nieuwe regels kan leiden tot boetes van 10.000 euro tot 600.000 euro, afhankelijk van de ernst:
Onjuiste eigendomsregistratie in advertenties.
Illegaal kamers verhuren.
Het aanbieden van verhuur zonder de juiste licentie.
Licenties niet bijwerken na renovaties of eigendomswijzigingen.
Voor huidige houders van een toeristenvergunning:
Gelicentieerd vóór 1 juli 2018: Behoud de bestaande licentie zonder wijzigingen.
Gelicentieerd tussen juli 2018 en augustus 2024: Moet binnen 5 jaar aan nieuwe vereisten voldoen en tegen 2030 worden verlengd.
Nieuwe licenties na augustus 2024: Moet onmiddellijk volledig voldoen.
De redenen achter deze verschuiving in de regelgeving zijn duidelijk:
Betaalbaarheid van woningen: Beperking van toeristische verhuur om huizen vrij te maken voor de lokale bevolking.
Kwaliteitstoerisme: Promotie van professionele, gereguleerde toeristische accommodaties.
Bestrijding van illegale verhuur: Bestrijding van niet-geregistreerde verhuur en belastingontduiking.
Bescherming van lokale gemeenschappen: Overtoerisme in woonwijken voorkomen.
Voor steden met een hoge vraag zoals Jávea, Dénia, Moraira, Calpe zijn deze regels bedoeld om toerisme in evenwicht te brengen met de levenskwaliteit van de bewoners.
Terwijl kortetermijnverhuur met nieuwe hindernissen wordt geconfronteerd, biedt kortetermijnverhuur (11 dagen - 11 maanden) een legaal en winstgevend alternatief:
Ideaal voor digitale nomaden, telewerkers, overwinteraars en expatverhuizingen.
Er is geen toeristenvergunning nodig.
Minder concurrentie en langere verblijven zorgen voor een stabiel inkomen.
Voordat u een woning koopt of verhuurt:
Raadpleeg een vastgoedadvocaat die gespecialiseerd is in toeristenvergunningen.
Controleer de VvE-regels en de notulen van gemeenschapsvergaderingen.
Neem huurgoedkeuring op als voorwaarde in koopcontracten.
Begrijp de lokale bestemmingsplannen voor toeristische activiteiten.
Overweeg strategieën voor de middellange termijn voor veiligere rendementen.
Hoewel deze nieuwe regelgeving meer bureaucratie met zich meebrengt, beschermen ze ook uw investering door een professionelere en duurzamere huurmarkt te creëren.
Eigendommen met conforme licenties worden premium activa. Slimme investeerders die zich aanpassen aan de nieuwe regels en verhuur op middellange termijn verkennen, zullen uitstekende rendementen blijven zien op de toplocaties van de Costa Blanca.
Heeft u hulp nodig om te begrijpen hoe deze regels van invloed zijn op uw vastgoedplannen in Jávea, Dénia of Moraira? Neem contact op met La Boutique Luxury Real Estate voor deskundig advies.
Alba Lopez is een wereldreiziger met roots in Spanje en Duitsland. Geboren in Valencia en opgegroeid in Spanje, heeft ze de liefde voor verschillende culturen geërfd van haar Duitse moeder. Op jonge leeftijd verliet ze haar thuisland om het leven in het buitenland te verkennen en woonde ze enkele jaren in Ierland en Duitsland. Deze ervaringen vormden haar perspectief en verdiepten haar waardering voor verschillende manieren van leven. Nu ze terug is aan de zonnige Costa Blanca, deelt Alba graag verhalen over reizen, cultuur en de schoonheid van thuiskomen.
