Od tygodni kupujący, inwestorzy, a nawet niektórzy profesjonaliści z branży nieruchomości rozmawiają o jednym wielkim pytaniu:
"Czy VAT naprawdę spadnie do 9% w Hiszpanii od czerwca 2026 roku?"
Krótka odpowiedź? Nie do końca. Jednak wciąż są bardzo dobre wieści dla każdego, kto rozważa zakup nieruchomości nad Costa Blanca.
Od czerwca 2026 roku w Wspólnocie Walencji spodziewana jest poważna zmiana podatkowa — która może zaoszczędzić kupującym tysiące euro przy zakupie nieruchomości z drugiej sprzedaży w Hiszpanii.
Wiele nagłówków błędnie odnosiło się do "obniżki VAT", ale podatek, który ma się zmienić, to nie VAT (IVA).
Zamiast tego jest to podatek od przeniesienia nieruchomości (ITP) — podatek, który kupujący płacą przy zakupie nieruchomości z drugiej sprzedaży od właściciela prywatnego.
Obecnie nabywcy we Wspólnocie Walencji płacą:
Od czerwca 2026 roku oczekuje się, że ten spadnie do:
Dotyczy to popularnych obszarów, w tym:
Dla międzynarodowych nabywców inwestujących w nieruchomości lifestylowe, domy wakacyjne lub stałe rezydencje ta obniżka może mieć zauważalną różnicę.
Właśnie tutaj wiele osób się gubi.
VAT (IVA) w Hiszpanii jest płacony przy zakupie nowo zabudowanej nieruchomości bezpośrednio od dewelopera. Ta stawka VAT pozostaje:
Więc jeśli kupujesz:
W 2026 roku nadal zapłacisz 10% VAT.
Oczekiwana redukcja dotyczy wyłącznie nieruchomości odsprzedaży podlegających ITP.
Różnica może na pierwszy rzut oka wydawać się niewielka, ale w luksusowych nieruchomościach nawet 1% zniżki mogą oznaczać znaczne oszczędności.
Kupujący willę z drugiej sprzedaży za 800 000 € obecnie płaci:
W ramach nowej proponowanej stawki 9%:
To jest oszczędność:
Dla kupujących z wyższej półki na Costa Blanca może to obejmować:
Hiszpania — a zwłaszcza Wspólnota Walencjańska — nadal przyciąga silne międzynarodowe zainteresowanie.
Jednak wraz ze wzrostem konkurencji ze strony innych destynacji śródziemnomorskich, rządy regionalne coraz częściej poszukują sposobów, aby:
Zmniejszenie ITP jest postrzegane jako sposób na utrzymanie Costa Blanca atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i kupujących styl życia.
Potencjalnie tak.
Za każdym razem, gdy kupujący uważają, że koszty mogą wzrosnąć lub spaść, zachowania zakupowe często się zmieniają.
Niektórzy nabywcy mogą:
W poszukiwanych rejonach, takich jak Jávea, Moraira i Altea — gdzie jakość zapasów jest już ograniczona — obniżki podatków czasem mogą stworzyć jeszcze silniejszą konkurencję o najlepsze nieruchomości.
Czy
zatem VAT spadnie do 9% w Hiszpanii w 2026 roku?
Nie do końca.
Jednak dla kupujących nieruchomości z odsprzedaży na Costa Blanca obniżka ITP z 10% do 9% może nadal stanowić znaczącą korzyść finansową.
Jak
zawsze, przepisy podatkowe mogą się zmieniać, a każda sytuacja zakupowa jest inna. Kupujący zawsze powinni zasięgnąć niezależnej porady prawnej i finansowej przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii.
W La Boutique Luxury Real Estate SL" jesteśmy na bieżąco z każdym rynkiem i zmianą prawną dotyczącą nabywców w Costa Blanca, Costa Cálida i na Balearach — pomagając naszym klientom podejmować pewne i świadome decyzje dotyczące nieruchomości.
