Al weken praten kopers, investeerders en zelfs enkele vastgoedprofessionals over één grote vraag:
"Daalt de btw echt tot 9% in Spanje vanaf juni 2026?"
Het korte antwoord? Niet helemaal. Maar er is nog steeds heel goed nieuws voor iedereen die overweegt een woning aan de Costa Blanca te kopen.
Een grote belastingwijziging wordt verwacht in de Valenciaanse Gemeenschap vanaf juni 2026 in te treden — en het kan kopers duizenden euro's besparen bij de aankoop van een doorverkocht pand in Spanje.
Veel koppen hebben ten onrechte verwezen naar een "btw-verlaging", maar de belasting die verwacht wordt te veranderen is geen btw (IVA).
In plaats daarvan is het de Property Transfer Tax (ITP) — de belastingkopers betalen bij de aankoop van een doorverkocht pand van een particuliere eigenaar.
Momenteel betalen kopers in de Valenciaanse Gemeenschap
:
Vanaf juni 2026 wordt verwacht dat dit zal dalen tot:
Dit geldt voor populaire gebieden waaronder:
Voor internationale kopers die investeren in lifestyle-panden, vakantiehuizen of permanente woningen, kan deze vermindering een merkbaar verschil maken.
Hoe
Hier raken veel mensen in de war.
De btw (IVA) in Spanje wordt betaald bij de aankoop van een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een ontwikkelaar. Dat btwtarief blijft als volgt:
Dus als je koopt:
Je betaalt in 2026 nog steeds 10% btw.
De verwachte vermindering geldt alleen voor doorverkochte woningen die onder de ITP vallen.
Het verschil klinkt op het eerste gezicht klein, maar in luxe vastgoed kan zelfs een verlaging van 1% aanzienlijke besparingen betekenen.
Een koper die een doorverkochte villa koopt voor €800.000 betaalt momenteel:
Volgens het nieuwe voorgestelde 9%-tarief:
Dat is een besparing van:
Voor kopers van de luxe markt op de Costa Blanca kan dit het volgende omvatten:
Spanje — en vooral de Valenciaanse Gemeenschap — blijft sterke internationale vraag aantrekken.
Echter, met toenemende concurrentie van andere mediterrane bestemmingen, zoeken regionale overheden steeds meer naar manieren om:
Het verlagen van de ITP wordt gezien als een manier om de Costa Blanca aantrekkelijk te houden voor zowel investeerders als kopers van levensstijl.
Mogelijk, ja.
Wanneer kopers denken dat de kosten kunnen stijgen of dalen, verandert het koopgedrag vaak.
Sommige kopers kunnen:
In gewilde gebieden zoals Jávea, Moraira en Altea — waar de kwaliteitsvoorraad al beperkt is — kunnen belastingverlagingen soms zorgen voor nog sterkere concurrentie om de beste panden.
Dus, daalt de btw in Spanje in 2026 naar 9%?
Niet helemaal.
Maar voor kopers die tweedehands woningen op de Costa Blanca kopen, kan de verlaging van de ITP van 10% naar 9% nog steeds een aanzienlijk financieel voordeel opleveren.
Zoals altijd kunnen belastingwetten veranderen en is elke aankoopsituatie anders. Kopers dienen altijd onafhankelijk juridisch en financieel advies in te winnen voordat ze een vastgoed in Spanje kopen.
Bij La Boutique Luxury Real Estate SL, blijven wij nauwlettend op de hoogte van elke markt en juridische ontwikkeling die kopers raakt op Costa Blanca, Costa Calida en de Balearen — zodat wij onze cliënten helpen om zelfverzekerde en weloverwogen vastgoedbeslissingen te nemen.
