Seit Wochen sprechen Käufer, Investoren und sogar einige Immobilienprofis über eine große Frage:
"Sinkt die Mehrwertsteuer in Spanien ab Juni 2026 wirklich auf 9 %?"
Die kurze Antwort? Nicht ganz. Aber es gibt immer noch sehr gute Nachrichten für alle, die den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca in Erwägung ziehen.
Eine umfassende Steueränderung wird voraussichtlich ab Juni 2026 in der Valencianischen Gemeinschaft in Kraft treten – und sie könnte Käufern beim Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie in Spanien Tausende Euro sparen.
Viele Schlagzeilen haben fälschlicherweise von einer "Mehrwertsteuersenkung" gesprochen, aber die voraussichtlich geänderte Steuer ist keine Mehrwertsteuer (IVA).
Stattdessen handelt es sich um die Property Transfer Tax (ITP) – die Steuerkäufer zahlen, wenn sie eine Wiederverkaufsimmobilie von einem privaten Eigentümer kaufen.
Derzeit zahlen Käufer in der Valencianischen Gemeinschaft
:
Ab Juni 2026 wird dies voraussichtlich auf:
Dies gilt für beliebte Gebiete, darunter:
Für internationale Käufer, die in Lifestyle-Immobilien, Ferienhäuser oder dauerhafte Wohnhäuser investieren, kann diese Reduzierung einen spürbaren Unterschied machen.
Hier geraten viele Menschen verwirrt.
Die Mehrwertsteuer (IVA) in Spanien wird beim Kauf einer Neubauimmobilie direkt von einem Bauträger gezahlt. Dieser Mehrwertsteuersatz bleibt bestehen:
Wenn Sie also kaufen:
Du zahlst 2026 weiterhin 10 % Mehrwertsteuer.
Die erwartete Reduktion betrifft nur Wiederverkaufsobjekte, die dem ITP unterliegen.
Wie
Der Unterschied mag auf den ersten Blick klein klingen, aber im Luxusimmobilienbereich kann schon eine Reduktion von 1 % erhebliche Einsparungen bedeuten.
Ein Käufer, der eine Wiederverkaufsvilla für 800.000 € kauft, zahlt aktuell
:
Nach dem neu vorgeschlagenen 9%-Satz:
Das ist eine Einsparung von:
Für hochwertige Käufer an der Costa Blanca könnte dies Folgendes abdecken:
Spanien – und insbesondere die Valencianische Gemeinschaft – zieht weiterhin eine starke internationale Nachfrage an.
Mit zunehmender Konkurrenz durch andere Mittelmeerziele suchen regionale Regierungen jedoch zunehmend nach Wegen, um:
Die Reduzierung des ITP wird als Möglichkeit gesehen, die Costa Blanca sowohl für Investoren als auch für Lifestyle-Käufer attraktiv zu halten.
Möglicherweise, ja.
Wann immer Käufer glauben, dass die Kosten steigen oder fallen könnten, ändert sich das Kaufverhalten oft.
Einige Käufer mögen:
In begehrten Gegenden wie Jávea, Moraira und Altea – wo der Qualitätsbestand bereits begrenzt ist – können Steuererleichterungen manchmal den Wettbewerb um die besten Immobilien noch stärker schaffen.
Sinkt die Mehrwertsteuer also 2026 in Spanien auf 9 %?
Nicht ganz.
Für Käufer, die Wiederverkaufsimmobilien an der Costa Blanca kaufen, könnte die Reduzierung des ITP von 10 % auf 9 % dennoch einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellen.
Wie immer können sich Steuergesetze weiterentwickeln, und jede Kaufsituation ist anders. Käufer sollten vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien stets unabhängige rechtliche und finanzielle Beratung einholen.
Bei La Boutique Luxury Real Estate SL, bleiben wir über jeden Markt und jede rechtliche Entwicklung informiert, die Käufer in Costa Blanca, Costa Calida und auf den Balearen betrifft – und helfen unseren Kunden, sichere und fundierte Immobilienentscheidungen zu treffen.
