Durante semanas, compradores, inversores e incluso algunos profesionales inmobiliarios han estado hablando de una gran pregunta:
"¿De verdad el IVA va a bajar al 9% en España a partir de junio de 2026?"
¿La respuesta corta? No exactamente. Pero aún así hay muy buenas noticias para cualquiera que esté considerando comprar una propiedad en la Costa Blanca.
Se
espera que un importante cambio fiscal entre en vigor en la Comunidad Valenciana a partir de junio de 2026, y podría ahorrar miles de euros a los compradores al adquirir una propiedad de reventa en España.
Muchos titulares han mencionado erróneamente una "reducción del IVA", pero el impuesto que se espera que cambie no es el IVA (IVA).
En cambio, se trata del Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Raíces (ITP), el impuesto que pagan los compradores al adquirir una propiedad de reventa a un propietario privado.
Actualmente, los compradores en la Comunidad Valenciana pagan:
A partir de junio de 2026, se espera que esta cifra se reduzca a:
Esto se aplica a zonas populares, incluyendo:
Para los compradores internacionales que invierten en propiedades de estilo de vida, casas de vacaciones o residencias permanentes, esta reducción podría marcar una diferencia notable.
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Aquí es donde mucha gente se confunde.
El IVA (IVA) en España se paga al comprar una propiedad de nueva construcción directamente a un promotor. Ese tipo de IVA sigue siendo:
Así que si vas a comprar:
Seguirás pagando un 10% de IVA en 2026.
La reducción esperada solo afecta a las propiedades de reventa sujetas al ITP.
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La diferencia puede parecer pequeña a primera vista, pero en el sector inmobiliario de lujo, incluso una reducción del 1% puede suponer un ahorro considerable.
Un comprador que compre una villa de reventa por 800.000 € paga actualmente:
Bajo la nueva tasa propuesta del 9%:
Eso es un ahorro de:
Para compradores de alto nivel en la Costa Blanca, esto podría cubrir:
España —y especialmente la Comunidad Valenciana— sigue atrayendo una fuerte demanda internacional.
Sin embargo, con la creciente competencia de otros destinos mediterráneos, los gobiernos regionales buscan cada vez más formas de:
Reducir el ITP se considera una forma de mantener la Costa Blanca atractiva tanto para inversores como para compradores de estilo de vida.
Potencialmente, sí.
Siempre que los compradores creen que los costes pueden subir o bajar, el comportamiento de compra suele cambiar.
Algunos compradores pueden:
En zonas muy demandadas como Jávea, Moraira y Altea — donde el inventario de calidad ya es limitado — las reducciones fiscales pueden a veces crear una competencia aún más fuerte por las mejores propiedades.
Entonces, ¿el IVA bajará al 9% en España en 2026?
No exactamente.
Pero para los compradores que adquieren propiedades de reventa en la Costa Blanca, la reducción del ITP del 10% al 9% podría representar aún una ventaja financiera significativa.
Como siempre, las leyes fiscales pueden evolucionar y cada situación de compra es diferente. Los compradores siempre deben buscar asesoramiento legal y financiero independiente antes de adquirir una propiedad en España.
En La Boutique Luxury Real Estate SL, nos mantenemos muy informados sobre cada mercado y desarrollo legal que afecta a los compradores en Costa Blanca, Costa Cálida y las Islas Baleares — ayudando a nuestros clientes a tomar decisiones inmobiliarias seguras e informadas.
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