Depuis des semaines, acheteurs, investisseurs et même certains professionnels de l’immobilier discutent d’une grande question :
« La TVA va-t-elle vraiment tomber à 9 % en Espagne à partir de juin 2026 ? »
La réponse courte ? Pas exactement. Mais il y a tout de même de très bonnes nouvelles pour quiconque envisage d’acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca.
Un important changement fiscal devrait entrer en vigueur dans la Communauté valencienne à partir de juin 2026 — et cela pourrait permettre aux acheteurs d’économiser des milliers d’euros lors de l’achat d’un bien en revente en Espagne.
De nombreux titres ont à tort évoqué une « réduction de la TVA », mais la taxe prévue n’est pas la TVA (IVA).
Il
s’agit plutôt de la taxe de transfert de propriété (ITP) — l’impôt que les acheteurs paient lors de l’achat d’un bien revendu à un propriétaire privé.
Actuellement, les acheteurs de la Communauté valencienne paient :
À partir de juin 2026, ce chiffre devrait se réduire à :
Cela s’applique aux zones populaires telles que :
Pour les acheteurs internationaux investissant dans des biens lifestyle, des maisons de vacances ou des résidences permanentes, cette réduction pourrait faire une différence notable.
C’est là que beaucoup de gens commencent à se perdre.
La
TVA (IVA) en Espagne est payée lors de l’achat d’un bien neuf, directement auprès d’un promoteur. Ce taux de TVA demeure :
Donc, si vous achetez :
vous paierez toujours 10 % de TVA en 2026.
La réduction attendue ne concerne que les biens de revente soumis à l’ITP.
La différence peut sembler minime à première vue, mais dans l’immobilier de luxe, même une réduction de 1 % peut représenter des économies substantielles.
Un acheteur achetant une villa en revente pour 800 000 € paie actuellement :
Selon le nouveau taux proposé de 9 % :
C’est une sauvegarde de :
Pour les acheteurs haut de gamme sur la Costa Blanca, cela pourrait couvrir :
L’Espagne — et en particulier la Communauté valencienne — continue d’attirer une forte demande internationale.
Cependant, face à la concurrence croissante d’autres destinations méditerranéennes, les gouvernements régionaux cherchent de plus en plus des moyens de :
Réduire l’ITP est perçu comme un moyen de maintenir la Costa Blanca attractive tant pour les investisseurs que pour les acheteurs de style de vie.
Potentiellement, oui.
Chaque fois que les acheteurs estiment que les coûts peuvent augmenter ou baisser, le comportement d’achat change souvent.
Certains acheteurs peuvent :
Dans des zones recherchées comme Jávéa, Moroura et Altea — où l’inventaire de qualité est déjà limité — les réductions fiscales peuvent parfois créer une concurrence encore plus forte pour les meilleurs biens.
Alors, la TVA va-t-elle baisser à 9 % en Espagne en 2026 ?
Pas exactement.
Mais pour les acheteurs achetant des biens en revente sur la Costa Blanca, la réduction de l’ITP de 10 % à 9 % pourrait encore représenter un avantage financier significatif.
Comme toujours, les lois fiscales peuvent évoluer, et chaque situation d’achat est différente. Les acheteurs doivent toujours chercher des conseils juridiques et financiers indépendants avant d’acheter un bien immobilier en Espagne.
Chez La Boutique Luxury Real Estate SL, nous restons informés de près sur chaque marché et évolution juridique affectant les acheteurs à travers la Costa Blanca, la Costa Cálida et les îles Baléares — aidant nos clients à prendre des décisions immobilières confiantes et éclairées.
