Al comprar o vender una vivienda en España, una de las preguntas más comunes que surge es: ¿quién paga las tasas notariales? ¿Es el comprador, el vendedor o ambos?
Comprender cómo se asignan estos costes es esencial, especialmente para compradores internacionales que invierten en zonas privilegiadas como la Costa Blanca. En La Boutique Luxury Real Estate SL, creemos que el verdadero lujo reside en los detalles — y eso incluye total transparencia sobre los costes de compra.
Aclaremos cómo funcionan las tasas notariales en una transacción inmobiliaria española.
En España, toda compra de propiedad debe formalizarse mediante una escritura pública de compraventa firmada ante un notario. El notario se asegura de que la transacción cumpla con la legislación española, verifica las identidades, revisa la documentación y certifica oficialmente el cambio de titularidad.
Las
tasas notariales están reguladas por ley bajo el Real Decreto 1426/1989 (Cuadro Notarial de Tasas) y dependen de:
El precio de compra de la propiedad
El número de páginas en la escritura
La complejidad de la transacción
Normalmente, los costes notariales oscilan entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compra.
Por ejemplo:
Si compras una propiedad por 250.000 €, las tasas notariales suelen oscilar entre 750 y 1.250 €.
Según el artículo 1455 del Código Civil español, la distribución de los costes notariales es la siguiente:
Los honorarios notariales por la escritura de venta
El coste de la primera copia autorizada
¿Se solicitan copias adicionales
?El coste de conceder la escritura (conocido como "gastos de otorgamiento") — es decir, la ejecución formal de la escritura ante el notario.
En términos prácticos, este coste de vendedor suele oscilar entre 400 y 900 €, dependiendo del valor de la propiedad.
Sin embargo, es perfectamente legal que ambas partes negocien un acuerdo diferente. En algunos casos, comprador y vendedor acuerdan repartir los costes al 50%.
¿
Si el comprador necesita una hipoteca para financiar la compra, las reglas son diferentes.
Según la Ley 5/2019 sobre Contratos de Crédito Inmobiliario, el banco es responsable de pagar las tasas notariales relacionadas con la escritura hipotecaria.
Esto supone un cambio significativo respecto a la legislación anterior, en la que los compradores tenían que asumir estos gastos.
Dicho esto, el comprador seguirá siendo responsable de:
Impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles
Tasas del Registro de la Propiedad por la compra
Otros gastos de compra relacionados
¿
Si recibes una propiedad por herencia, debes firmar una escritura de aceptación ante un notario.
En este caso:
Los herederos son responsables de los costes notariales.
Las tasas suelen oscilar entre 500 y 900 €, dependiendo de la complejidad y el número de herederos implicados.
Para los clientes que compran villas de lujo, apartamentos de primera línea o fincas tradicionales en Costa Blanca, comprender la estructura completa de costes forma parte de tomar una decisión de inversión informada.
Las comisiones notariales pueden parecer menores en comparación con el precio total de compra, pero forman parte de los costes de transacción más amplios — que en España suelen sumar entre el 10% y el 13% del valor de la propiedad (incluyendo impuestos y tasas de registro).
En La Boutique Luxury Real Estate SL, guiamos a nuestros clientes en cada etapa del proceso — desde el contrato de reserva hasta la firma final ante el notario — garantizando claridad, transparencia y tranquilidad.
En resumen:
Los compradores generalmente pagan las tasas notariales por la escritura de compraventa.
Los vendedores pagan los costes de ejecución de la escritura.
Los bancos pagan las tasas notariales por las escrituras hipotecarias.
Los herederos pagan costes notariales en casos de herencia.
Como ocurre con muchos aspectos del derecho inmobiliario español, los acuerdos pueden negociarse, pero el marco legal proporciona un punto de partida claro.
Si estás pensando en comprar una vivienda en Costa Blanca y deseas orientación personalizada sobre costes de adquisición, requisitos legales y estrategia de inversión, nuestro equipo está aquí para ayudarte con discreción y experiencia.
En La Boutique Luxury Real Estate SL, creemos que el verdadero lujo reside en los detalles: casas excepcionales, servicio personalizado, innovación y cuidado. Especializados en bienes raíces exclusivos en Costa Blanca y las Islas Baleares, creamos propiedades orientadas al estilo de vida definidas por la excelencia y la autenticidad, construyendo relaciones duraderas basadas en la confianza y la transparencia.
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