Bij het kopen of verkopen van een huis in Spanje is een van de meest gestelde vragen: wie betaalt de notariskosten? Is het de koper, de verkoper, of allebei?
Begrijpen hoe deze kosten worden verdeeld is essentieel — vooral voor internationale kopers die investeren in topgebieden zoals de Costa Blanca. Bij La Boutique Luxury Real Estate SL geloven we dat echte luxe in de details ligt — en dat omvat volledige transparantie over aankoopkosten.
Laten we verduidelijken hoe notariskosten werken bij een Spaanse vastgoedtransactie.
In Spanje moet elke aankoop van onroerend goed worden geformaliseerd via een openbare koopakte (Escritura de Compraventa) die voor een notaris wordt ondertekend. De notaris zorgt ervoor dat de transactie voldoet aan de Spaanse wetgeving, verifieert identiteiten, controleert documentatie en certificeert officieel de eigendomsoverdracht.
Notariskosten worden door de wet geregeld onder Koninklijk Besluit 1426/1989 (Notaristariefschema) en zijn afhankelijk van:
De aankoopprijs van het pand
Het aantal pagina's in de akte
De complexiteit van de transactie
Gewoonlijk liggen notariskosten tussen 0,3% en 0,5% van de aankoopprijs.
Bijvoorbeeld:
Als u een woning koopt voor €250.000, liggen notariskosten meestal tussen €750 en €1.250.
Wie
Volgens artikel 1455 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek is de verdeling van notariskosten als volgt:
De notariskosten voor de koopakte
De kosten van de eerste geautoriseerde kopie
Eventuele extra exemplaren worden aangevraagd.
De kosten van het verlenen van de akte (bekend als "gastos de otorgamiento") — wat betekent de formele uitvoering van de akte voor de notaris.
In de praktijk liggen deze verkoopkosten meestal tussen de €400 en €900, afhankelijk van de waarde van het pand.
Het
is echter volkomen legaal voor beide partijen om een andere regeling te onderhandelen. In sommige gevallen komen koper en verkoper overeen om de kosten 50/50 te verdelen.
Wie
Als de koper een hypotheek nodig heeft om de aankoop te financieren, zijn de regels anders.
Volgens Wet 5/2019 inzake vastgoedkredietcontracten is de bank verantwoordelijk voor het betalen van de notariskosten die verband houden met de hypotheekakte.
Dit is een belangrijke verandering ten opzichte van eerdere wetgeving, waarbij kopers deze kosten moesten dragen.
Dat gezegd hebbende, blijft de koper verantwoordelijk voor:
Eigendomsoverdrachtsbelastingen
Kadasterkosten voor de aankoop
Andere gerelateerde aankoopkosten
Hoe
Als u een eigendom via erfenis ontvangt, moet u een akte van aanvaarding van de erfenis ondertekenen voor een notaris.
In dit geval:
De erfgenamen zijn verantwoordelijk voor de kosten van de notaris.
De kosten variëren doorgaans tussen €500 en €900, afhankelijk van de complexiteit en het aantal betrokken erfgenamen.
Voor klanten die luxe villa's, frontline appartementen of traditionele fincas kopen in Costa Blanca, is het begrijpen van de volledige kostenstructuur onderdeel van het maken van een weloverwogen investeringsbeslissing.
Notariskosten lijken misschien klein in vergelijking met de totale aankoopprijs, maar maken deel uit van de bredere transactiekosten — die in Spanje doorgaans tussen de 10% en 13% van de waarde van het onroerend goed bedragen (inclusief belastingen en registratiekosten).
Bij La Boutique Luxury Real Estate SL begeleiden we onze cliënten door elke fase van het proces — van reserveringscontract tot de definitieve ondertekening bij de notaris — en zorgen we voor duidelijkheid, transparantie en gemoedsrust.
Samenvattend:
Kopers betalen doorgaans de notariskosten voor de verkoopakte.
Verkopers betalen de kosten voor de uitvoering van de akte.
Banken betalen de notariskosten voor hypotheekaktes.
Erfgenamen betalen notariskosten in erfopvolgingszaken.
Zoals bij veel aspecten van het Spaanse eigendomsrecht, kunnen overeenkomsten worden onderhandeld — maar het juridische kader biedt een duidelijk uitgangspunt.
Als u overweegt een huis te kopen in Costa Blanca en graag op maat gemaakte begeleiding wilt over aankoopkosten, wettelijke vereisten en investeringsstrategie, staat ons team klaar om u te helpen met discretie en expertise.
Bij La Boutique Luxury Real Estate SL geloven we dat echte luxe ligt in de details — uitzonderlijke woningen, persoonlijke service, innovatie en zorg. Wij specialiseren ons in exclusief vastgoed op Costa Blanca en de Balearen, en creëren lifestyle-gedreven woningen die worden gekenmerkt door uitmuntendheid en authenticiteit, waarbij we duurzame relaties opbouwen op basis van vertrouwen en transparantie.
