Kupując lub sprzedając dom w Hiszpanii, jednym z najczęstszych pytań jest: kto płaci opłaty notariusza? Czy to kupujący, sprzedający, czy oba?
Zrozumienie, jak te koszty są rozdzielane, jest kluczowe — zwłaszcza dla międzynarodowych nabywców inwestujących w prestiżowych rejonach, takich jak Costa Blanca. W La Boutique Luxury Real Estate SL wierzymy, że prawdziwy luksus tkwi w szczegółach — a to obejmuje pełną przejrzystość co do kosztów zakupu.
Wyjaśnijmy, jak działają opłaty notarialne w hiszpańskiej transakcji nieruchomości.
W Hiszpanii każdy zakup nieruchomości musi być sformalizowany poprzez publiczny akt sprzedaży (Escritura de Compraventa) podpisany przed notariuszem. Notariusz zapewnia, że transakcja jest zgodna z prawem hiszpańskim, weryfikuje tożsamość, sprawdza dokumentację i oficjalnie potwierdza zmianę właściciela.
Opłaty notarialne regulowane są przez prawo na mocy Dekretu Królewskiego 1426/1989 (Notarialny Cennik Opłat) i zależą od:
Cena zakupu nieruchomości
Liczba stron w akcie własności
Złożoność transakcji
Zazwyczaj koszty notarialne wahają się od 0,3% do 0,5% ceny zakupu.
Na przykład:
Jeśli kupujesz nieruchomość za 250 000 €, opłaty notarialne zwykle wahają się od 750 do 1 250 €.
Zgodnie z artykułem 1455 hiszpańskiego kodeksu cywilnego, podział kosztów notarialnych przedstawia się następująco:
Opłaty notarialne za akt sprzedaży
Koszt pierwszej autoryzowanej kopii
Wszelkie dodatkowe kopie wymagane
Koszt przyznania aktu (znanego jako "gastos de otorgamiento") — czyli formalne wykonanie aktu przed notariuszem.
W praktyce koszt sprzedającego zwykle wynosi od 400 do 900 €, w zależności od wartości nieruchomości.
Jednak obie strony mogą negocjować inne ustalenia, całkowicie legalne. W niektórych przypadkach kupujący i sprzedający zgadzają się podzielić koszty po równo.
Jeśli kupujący potrzebuje kredytu hipotecznego na sfinansowanie zakupu, zasady są inne.
Zgodnie z ustawą 5/2019 o umowach kredytowych na nieruchomości, bank jest odpowiedzialny za opłacanie opłat notarialnych związanych z aktem hipoteki.
Stanowi to istotną zmianę w stosunku do wcześniejszych przepisów, gdzie nabywcy musieli ponosić te koszty.
Mimo
to kupujący nadal będzie odpowiedzialny za:
Podatki od przeniesienia własności nieruchomości
Opłaty rejestracyjne za zakup
Inne powiązane koszty zakupu
Jeśli otrzymujesz nieruchomość w wyniku spadku, musisz podpisać akt przyjęcia dziedziczenia przed notariuszem.
W tym przypadku:
Spadkobiercy odpowiadają za koszty notarialne.
Opłaty zazwyczaj wahają się od 500 do 900 €, w zależności od złożoności i liczby zaangażowanych spadkobierców.
Dla klientów kupujących luksusowe wille, mieszkania z pierwszej linii lub tradycyjne fincasy w Costa Blanca, zrozumienie pełnej struktury kosztów jest częścią podejmowania świadomej decyzji inwestycyjnej.
Opłaty notarialne mogą wydawać się niewielkie w porównaniu z ogólną ceną zakupu, ale stanowią część szerszych kosztów transakcyjnych — które w Hiszpanii zazwyczaj wynoszą od 10% do 13% wartości nieruchomości (w tym podatki i opłaty rejestracyjne).
W La Boutique Luxury Real Estate SL przeprowadzamy naszych klientów przez każdy etap procesu — od umowy rezerwacyjnej po ostateczne podpisanie przed notariuszem — zapewniając jasność, przejrzystość i spokój ducha.
Podsumowując:
Kupujący zazwyczaj płacą notariuszowi opłaty za akt sprzedaży.
Sprzedający pokrywają koszty wykonania aktu własności.
Banki płacą notariuszowi opłaty za akty hipoteki.
Spadkobiercy płacą koszty notarialne w sprawach spadkowych.
Jak w wielu aspektach hiszpańskiego prawa własnościowego, umowy można negocjować — ale ramy prawne stanowią jasny punkt wyjścia.
Jeśli rozważasz zakup domu w Costa Blanca i chcesz uzyskać indywidualne wsparcie dotyczące kosztów nabycia, wymogów prawnych oraz strategii inwestycyjnej, nasz zespół jest tutaj, aby pomóc Ci z dyskrecją i wiedzą.
W La Boutique Luxury Real Estate SL wierzymy, że prawdziwy luksus tkwi w szczegółach — wyjątkowych domach, spersonalizowanej obsłudze, innowacjach i trosce. Specjalizując się w ekskluzywnych nieruchomościach na Costa Blanca i Balearach, tworzymy nieruchomości oparte na stylu życia, definiowane przez doskonałość i autentyczność, budując trwałe relacje oparte na zaufaniu i przejrzystości.
