Située dans l'une des zones côtières les plus prestigieuses de la Marina Alta, la Villa Irina est un domaine méditerranéen exceptionnel situé à seulement 20 mètres de la mer, au sein de l'enclave très prisée de Las Rotas.
Positionnée sur un terrain privilégié de 2 885 m², cette impressionnante villa contemporaine-méditerranéenne offre une combinaison rare d'espace, de lumière naturelle, d'intimité et de proximité avec la côte. Elle est parfaitement adaptée comme résidence principale, maison de vacances de luxe ou propriété d'investissement à haut rendement.
Dénia est mondialement reconnue pour sa gastronomie, son port de plaisance, ses plages et ses paysages naturels protégés. Grâce aux aéroports d'Alicante et de Valence facilement accessibles et à une excellente infrastructure locale, la région continue d'attirer des acheteurs internationaux exigeants.
Domaine Privé avec Plusieurs Bâtiments sur 2 885 m²
La Villa Irina est entourée de magnifiques jardins méditerranéens paysagers, avec des arbres matures, des routes d'accès privées et de nombreux espaces de vie extérieurs. Le domaine comprend plusieurs bâtiments indépendants, offrant une flexibilité exceptionnelle pour la vie de famille, les invités ou la location.
La propriété comprend :
- Villa principale
- Maison d'hôtes
- Bâtiment bibliothèque et cave à vin
- Pool house avec sauna
Cette configuration offre intimité, polyvalence et forte valeur à long terme.
Résidence Principale – Villa Rénovée (462 m² | 4 Chambres)
Construite à l'origine en 1970 et entièrement rénovée en 2012, la résidence principale allie confort contemporain et caractère méditerranéen intemporel. Elle s'étend sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur.
Rez-de-Chaussée
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux menant à un impressionnant salon divisé en plusieurs ambiances, idéal pour se détendre et recevoir.
Ce niveau comprend :
- Grand espace de vie et de salle à manger avec accès au jardin
- Spacieuse cuisine ouverte avec îlot central et coin petit-déjeuner
- Bureau à domicile (convertible en chambre)
- Une chambre supplémentaire
- dressing
- Salle de bain avec douche
- Toilettes invités
De grandes fenêtres et plusieurs sorties relient l'intérieur aux jardins et à la piscine.
Étage Supérieur
L'étage supérieur est centré autour d'une généreuse terrasse offrant une vue dégagée sur la propriété et la nature environnante.
Il comprend :
- Chambre principale avec salle de bain attenante
- Deuxième chambre double
- Salle de bain complète supplémentaire
- Buanderie et espace de repassage
Ce niveau offre intimité et confort pour les membres de la famille et les invités.
Maison d'Hôtes (98 m² | 2 Chambres)
La maison d'hôtes est complètement indépendante et idéale pour les visiteurs ou un usage locatif. Elle comprend :
- Deux chambres
- Une salle de bain
- Espace de vie et de salle à manger avec cuisine ouverte
- Cellier
Elle offre une autonomie complète tout en restant connectée au domaine principal.
Bâtiment Bibliothèque & Cave à Vin
Ce charmant bâtiment de deux niveaux comprend :
- Une grande bibliothèque d'environ 50 m²
- Cave à vin au niveau inférieur
Il offre un espace unique et élégant pour lire, recevoir ou organiser des rassemblements privés.
Pool House & Espace Bien-Être
À côté de la piscine se trouve un espace de loisirs dédié comprenant :
- Piscine couverte pour un meilleur entretien et un usage saisonnier prolongé
- Espace salon
- Cabine de sauna en bois
Ce lieu crée un retraite bien-être privé au sein de la propriété.
Espaces Extérieurs & Caractéristiques
Les espaces extérieurs ont été conçus pour maximiser l'intimité et le style de vie méditerranéen :
- Grande piscine avec couverture
- Terrasses et solariums étendus
- Jardins paysagers avec végétation mature
- Zones de repas et de barbecue en extérieur
- Allées en pierre et pergolas ombragées
- Allée privée et portail automatique
- Stationnement et garage pour plusieurs véhicules
Caractéristiques Techniques & Confort
- Climatisation
- Système de chauffage intégré
- Menuiseries et vitrages de haute qualité
- Revêtements en pierre naturelle et effet bois
- Finitions haut de gamme et éclairage d'ambiance
- Certificat énergétique
- Clôture périmétrique électrique
Chaque détail a été conçu pour garantir confort, efficacité et durabilité à long terme.
Une Opportunité d'Investissement à Haut Potentiel
La Villa Irina offre une flexibilité exceptionnelle. Avec une superficie totale construite d'environ 715 m², une taille de terrain rare proche de la mer, et de multiples espaces de vie indépendants, la Villa Irina représente une occasion unique à Las Rotas.
Sa proximité avec la mer, sa taille de terrain rare et sa généreuse superficie construite en font un bien de grande valeur avec une excellente appréciation à long terme et un fort potentiel locatif.
La Villa Irina est plus qu'une maison — c'est un investissement unique sur la côte dans l'un des emplacements les plus prestigieux de Dénia, où style de vie, exclusivité et rentabilité se rejoignent.
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